Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardeel 9

9468EX Annen

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.468
+8,6%
[ € 390.252 – € 496.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.500[ € 414.675 – € 458.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.547[ € 427.945 – € 472.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardeel 9 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.468 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.037Sinds september +0,7%
+€ 35.09812 maanden +8,6%
+€ 19.27712 mnd vs. NL +4,7%
Waardeel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.468 voor Waardeel 9 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardeel 9 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.547. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.468.

Verwachte verkoopprijs Waardeel 9
€ 450.547[ € 427.945 – € 472.991 ]
Verkoper houdt over€ 444.341−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.708+€ 11.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardeel 9 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Waardeel 9
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 436.500[ € 414.675 – € 458.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardeel 9 adviseren wij in een bod van € 450.547, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.500 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.468+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.547+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.074+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardeel 9 zal in bij een vraagprijs van € 436.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardeel 9 in Annen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 443.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardeel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.468
Verwachte verkoopprijs€ 450.547
Verwachte vraagprijs€ 436.500
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wepel 58, 9468HN Annen
Wepel 58
1993 · 144 m²
€ 503.904
Straatbeeld van Middenweg 126, 9468GE Annen
Middenweg 126
1975 · 128 m²
€ 357.311
Straatbeeld van Wepel 62, 9468HN Annen
Wepel 62
1992 · 147 m²
€ 554.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardeel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Annen willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waardeel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardeel 9 in Annen.

Wat is Waardeel 9 in Annen waard?
Waardeel 9 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.468 (bandbreedte € 390.252 – € 496.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardeel 9 in Annen?
De verwachte vraagprijs van Waardeel 9 in Annen is in oktober 2026 € 436.500 (bandbreedte € 414.675 – € 458.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardeel 9 in Annen?
Voor Waardeel 9 adviseren wij een bod van € 450.547 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardeel 9 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van Waardeel 9 in Annen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardeel 9 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardeel 9 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardeel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Waardeel 9 ligt rond € 443.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardeel 9?
Huishoudens in de buurt van Waardeel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.