Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreding 22

9468GN Annen

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.996
+8,6%
[ € 604.556 – € 769.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.958[ € 645.960 – € 713.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.106[ € 659.525 – € 728.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreding 22 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.996 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.704Sinds september +0,7%
+€ 54.37212 maanden +8,6%
+€ 29.86312 mnd vs. NL +4,7%
Vreding 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.996 voor Vreding 22 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreding 22 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.106. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 686.996.

Verwachte verkoopprijs Vreding 22
€ 694.106[ € 659.525 – € 728.949 ]
Verkoper houdt over€ 685.221−€ 8.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.138+€ 16.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreding 22 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Vreding 22
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 679.958[ € 645.960 – € 713.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreding 22 adviseren wij in een bod van € 694.106, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.958 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.996+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.106+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.811+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreding 22 zal in bij een vraagprijs van € 679.958 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreding 22 in Annen bedragen € 3.497 per maand bij een woningwaarde van € 686.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreding 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte664 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.996
Verwachte verkoopprijs€ 694.106
Verwachte vraagprijs€ 679.958
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofakkers 68, 9468EG Annen
Hofakkers 68
1980 · 159 m²
€ 422.513
Straatbeeld van Bartelaar 12a, 9468CK Annen
Bartelaar 12a
1973 · 162 m²
€ 508.000
Straatbeeld van Wepel 62, 9468HN Annen
Wepel 62
1992 · 147 m²
€ 554.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreding 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.996 duidelijk in het hogere segment van Annen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vreding 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreding 22 in Annen.

Wat is Vreding 22 in Annen waard?
Vreding 22 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.996 (bandbreedte € 604.556 – € 769.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreding 22 in Annen?
De verwachte vraagprijs van Vreding 22 in Annen is in oktober 2026 € 679.958 (bandbreedte € 645.960 – € 713.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreding 22 in Annen?
Voor Vreding 22 adviseren wij een bod van € 694.106 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreding 22 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van Vreding 22 in Annen bedragen € 3.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreding 22 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreding 22 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 54.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreding 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vreding 22 ligt rond € 686.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreding 22?
Huishoudens in de buurt van Vreding 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.