Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordes 17

9468HR Annen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.874
+8,6%
[ € 527.889 – € 671.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.436[ € 563.764 – € 623.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.383[ € 581.804 – € 643.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordes 17 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.874 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.108Sinds september +0,7%
+€ 47.47712 maanden +8,6%
+€ 26.07612 mnd vs. NL +4,7%
Noordes 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.874 voor Noordes 17 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordes 17 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.383. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 599.874.

Verwachte verkoopprijs Noordes 17
€ 606.383[ € 581.804 – € 643.047 ]
Verkoper houdt over€ 598.463−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.661+€ 14.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordes 17 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Noordes 17
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 593.436[ € 563.764 – € 623.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordes 17 adviseren wij in een bod van € 606.383, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.436 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.874+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.383+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.702+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordes 17 zal in bij een vraagprijs van € 593.436 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordes 17 in Annen bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 599.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordes 17

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte817 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.874
Verwachte verkoopprijs€ 606.383
Verwachte vraagprijs€ 593.436
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wepel 62, 9468HN Annen
Wepel 62
1992 · 147 m²
€ 554.933
Straatbeeld van Hofakkers 68, 9468EG Annen
Hofakkers 68
1980 · 159 m²
€ 422.513
Straatbeeld van Bartelaar 12a, 9468CK Annen
Bartelaar 12a
1973 · 162 m²
€ 508.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordes 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.874 duidelijk in het hogere segment van Annen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordes 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordes 17 in Annen.

Wat is Noordes 17 in Annen waard?
Noordes 17 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.874 (bandbreedte € 527.889 – € 671.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordes 17 in Annen?
De verwachte vraagprijs van Noordes 17 in Annen is in oktober 2026 € 593.436 (bandbreedte € 563.764 – € 623.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordes 17 in Annen?
Voor Noordes 17 adviseren wij een bod van € 606.383 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordes 17 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordes 17 in Annen bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordes 17 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordes 17 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 47.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordes 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Noordes 17 ligt rond € 599.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordes 17?
Huishoudens in de buurt van Noordes 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.