Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 9-8

7311AA Apeldoorn

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.734
+8,4%
[ € 335.926 – € 427.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.590[ € 353.011 – € 390.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.155[ € 372.427 – € 411.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 9-8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.734 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.565Sinds september +0,7%
+€ 29.67012 maanden +8,4%
+€ 16.03112 mnd vs. NL +4,6%
Kerklaan 9-8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.734 voor Kerklaan 9-8 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 9-8 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.155. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.734.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 9-8
€ 392.155[ € 372.427 – € 411.629 ]
Verkoper houdt over€ 386.591−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.148+€ 9.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 9-8 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 9-8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 371.590[ € 353.011 – € 390.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 9-8 adviseren wij in een bod van € 392.155, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.590 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.734+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.155+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.763+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 9-8 zal in bij een vraagprijs van € 371.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 9-8 in Apeldoorn bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 381.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 9-8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.734
Verwachte verkoopprijs€ 392.155
Verwachte vraagprijs€ 371.590
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 4, 7311NS Apeldoorn
Stationsstraat 4
2018 · 73 m²
€ 374.857
Straatbeeld van Kanaalstraat 6B-3, 7311MP Apeldoorn
Kanaalstraat 6B-3
2024 · 90 m²
€ 387.856
Straatbeeld van Vosselmanstraat 338, 7311VV Apeldoorn
Vosselmanstraat 338
2004 · 106 m²
€ 418.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.734 ligt Kerklaan 9-8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 9-8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 9-8 in Apeldoorn.

Wat is Kerklaan 9-8 in Apeldoorn waard?
Kerklaan 9-8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.734 (bandbreedte € 335.926 – € 427.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 9-8 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 9-8 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 371.590 (bandbreedte € 353.011 – € 390.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 9-8 in Apeldoorn?
Voor Kerklaan 9-8 adviseren wij een bod van € 392.155 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 9-8 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 9-8 in Apeldoorn bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 9-8 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 9-8 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 9-8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 9-8 ligt rond € 381.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 9-8?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 9-8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.