Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 285J

7311BP Apeldoorn

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.095
+8,4%
[ € 271.124 – € 345.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.141[ € 285.134 – € 315.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.260[ € 300.246 – € 331.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 285J in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.095 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +0,7%
+€ 23.94612 maanden +8,4%
+€ 12.93812 mnd vs. NL +4,6%
Nieuwstraat 285J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.095 voor Nieuwstraat 285J in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 285J in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.260. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.095.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 285J
€ 316.260[ € 300.246 – € 331.851 ]
Verkoper houdt over€ 311.531−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.735+€ 8.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 285J in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.841 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 285J
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 300.141[ € 285.134 – € 315.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.841[ € 4.599 – € 5.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 285J adviseren wij in een bod van € 316.260, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.141 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.095+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.260+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.073+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 285J zal in bij een vraagprijs van € 300.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 285J in Apeldoorn bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 308.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 285J

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.095
Verwachte verkoopprijs€ 316.260
Verwachte vraagprijs€ 300.141
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 4, 7311NS Apeldoorn
Stationsstraat 4
2018 · 73 m²
€ 374.857
Straatbeeld van Nieuwstraat 32B, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 32B
1995 · 80 m²
€ 332.712
Straatbeeld van Kanaalstraat 6B-3, 7311MP Apeldoorn
Kanaalstraat 6B-3
2024 · 90 m²
€ 387.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 285J ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 285J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 285J in Apeldoorn.

Wat is Nieuwstraat 285J in Apeldoorn waard?
Nieuwstraat 285J in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.095 (bandbreedte € 271.124 – € 345.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 285J in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 285J in Apeldoorn is in oktober 2026 € 300.141 (bandbreedte € 285.134 – € 315.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 285J in Apeldoorn?
Voor Nieuwstraat 285J adviseren wij een bod van € 316.260 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 285J in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 285J in Apeldoorn bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 285J in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 285J in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 23.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 285J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 285J ligt rond € 308.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 285J?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 285J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.