Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 91

7311CA Apeldoorn

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.250
+8,4%
[ € 339.020 – € 431.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.944[ € 356.197 – € 393.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.840[ € 375.788 – € 415.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 91 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.250 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,7%
+€ 29.94312 maanden +8,4%
+€ 16.17812 mnd vs. NL +4,6%
Roggestraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.250 voor Roggestraat 91 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 91 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.840. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.250.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 91
€ 395.840[ € 375.788 – € 415.344 ]
Verkoper houdt over€ 390.236−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.907+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 91 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 91
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 374.944[ € 356.197 – € 393.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 91 adviseren wij in een bod van € 395.840, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.944 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.250+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.840+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.632+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 374.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 91 in Apeldoorn bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 385.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.250
Verwachte verkoopprijs€ 395.840
Verwachte vraagprijs€ 374.944
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vosselmanstraat 338, 7311VV Apeldoorn
Vosselmanstraat 338
2004 · 106 m²
€ 418.905
Straatbeeld van Nieuwstraat 32B, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 32B
1995 · 80 m²
€ 332.712
Straatbeeld van Kanaalstraat 6B-3, 7311MP Apeldoorn
Kanaalstraat 6B-3
2024 · 90 m²
€ 387.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.250 ligt Roggestraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 91 in Apeldoorn.

Wat is Roggestraat 91 in Apeldoorn waard?
Roggestraat 91 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.250 (bandbreedte € 339.020 – € 431.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 91 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 91 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 374.944 (bandbreedte € 356.197 – € 393.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 91 in Apeldoorn?
Voor Roggestraat 91 adviseren wij een bod van € 395.840 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 91 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 91 in Apeldoorn bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 91 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 91 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 91 ligt rond € 385.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 91?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.