Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenpassage 28

7311LC Apeldoorn

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.449
+8,4%
[ € 242.395 – € 308.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.904[ € 254.509 – € 281.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.206[ € 268.762 – € 297.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenpassage 28 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.449 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,7%
+€ 21.40912 maanden +8,4%
+€ 11.56712 mnd vs. NL +4,6%
Korenpassage 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.449 voor Korenpassage 28 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenpassage 28 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.206. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.449.

Verwachte verkoopprijs Korenpassage 28
€ 283.206[ € 268.762 – € 297.052 ]
Verkoper houdt over€ 278.841−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.020+€ 7.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenpassage 28 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Korenpassage 28
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 267.904[ € 254.509 – € 281.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenpassage 28 adviseren wij in een bod van € 283.206, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.904 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.449+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.206+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.366+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenpassage 28 zal in bij een vraagprijs van € 267.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenpassage 28 in Apeldoorn bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 275.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenpassage 28

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.449
Verwachte verkoopprijs€ 283.206
Verwachte vraagprijs€ 267.904
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalstraat 6B-3, 7311MP Apeldoorn
Kanaalstraat 6B-3
2024 · 90 m²
€ 387.856
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 7311NS Apeldoorn
Stationsstraat 4
2018 · 73 m²
€ 374.857
Straatbeeld van Vosselmanstraat 338, 7311VV Apeldoorn
Vosselmanstraat 338
2004 · 106 m²
€ 418.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.449 is Korenpassage 28 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenpassage 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenpassage 28 in Apeldoorn.

Wat is Korenpassage 28 in Apeldoorn waard?
Korenpassage 28 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.449 (bandbreedte € 242.395 – € 308.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenpassage 28 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Korenpassage 28 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 267.904 (bandbreedte € 254.509 – € 281.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenpassage 28 in Apeldoorn?
Voor Korenpassage 28 adviseren wij een bod van € 283.206 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenpassage 28 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Korenpassage 28 in Apeldoorn bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenpassage 28 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenpassage 28 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 21.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenpassage 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Korenpassage 28 ligt rond € 275.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenpassage 28?
Huishoudens in de buurt van Korenpassage 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.