Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenpassage 9

7311LZ Apeldoorn

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.327
+8,4%
[ € 210.608 – € 268.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.311[ € 220.695 – € 243.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.555[ € 233.937 – € 258.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenpassage 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.327 (€ 2.301 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,7%
+€ 18.60112 maanden +8,4%
+€ 10.05012 mnd vs. NL +4,6%
Korenpassage 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.327 voor Korenpassage 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenpassage 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.555. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.327.

Verwachte verkoopprijs Korenpassage 9
€ 246.555[ € 233.937 – € 258.563 ]
Verkoper houdt over€ 242.593−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.636+€ 7.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenpassage 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Korenpassage 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 232.311[ € 220.695 – € 243.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.122 – € 2.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenpassage 9 adviseren wij in een bod van € 246.555, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 232.311 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.327+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.555+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.883+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenpassage 9 zal in bij een vraagprijs van € 232.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenpassage 9 in Apeldoorn bedragen € 1.259 per maand bij een woningwaarde van € 239.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenpassage 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.327
Verwachte verkoopprijs€ 246.555
Verwachte vraagprijs€ 232.311
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalstraat 6B-3, 7311MP Apeldoorn
Kanaalstraat 6B-3
2024 · 90 m²
€ 387.856
Straatbeeld van Vosselmanstraat 338, 7311VV Apeldoorn
Vosselmanstraat 338
2004 · 106 m²
€ 418.905
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 7311NS Apeldoorn
Stationsstraat 4
2018 · 73 m²
€ 374.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.327 is Korenpassage 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenpassage 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenpassage 9 in Apeldoorn.

Wat is Korenpassage 9 in Apeldoorn waard?
Korenpassage 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.327 (bandbreedte € 210.608 – € 268.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenpassage 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Korenpassage 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 232.311 (bandbreedte € 220.695 – € 243.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenpassage 9 in Apeldoorn?
Voor Korenpassage 9 adviseren wij een bod van € 246.555 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenpassage 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Korenpassage 9 in Apeldoorn bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenpassage 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenpassage 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 18.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenpassage 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Korenpassage 9 ligt rond € 239.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenpassage 9?
Huishoudens in de buurt van Korenpassage 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.