Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningshaven 38

7311PP Apeldoorn

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.699
+8,4%
[ € 444.135 – € 565.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.395[ € 467.775 – € 517.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.310[ € 491.164 – € 542.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningshaven 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.699 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +0,7%
+€ 39.22712 maanden +8,4%
+€ 21.19412 mnd vs. NL +4,6%
Koningshaven 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.699 voor Koningshaven 38 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningshaven 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.310. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.699.

Verwachte verkoopprijs Koningshaven 38
€ 517.310[ € 491.164 – € 542.866 ]
Verkoper houdt over€ 510.370−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.806+€ 12.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningshaven 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Koningshaven 38
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 492.395[ € 467.775 – € 517.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 515.750[ € 285.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningshaven 38 adviseren wij in een bod van € 517.310, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.395 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.699+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.310+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.176+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningshaven 38 zal in bij een vraagprijs van € 492.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningshaven 38 in Apeldoorn bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 504.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningshaven 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.699
Verwachte verkoopprijs€ 517.310
Verwachte vraagprijs€ 492.395
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningshaven 56, 7311PR Apeldoorn
Koningshaven 56
1996 · 119 m²
€ 563.658
Straatbeeld van Kanaal Noord 83F, 7311MK Apeldoorn
Kanaal Noord 83F
1986 · 118 m²
€ 432.602
Straatbeeld van Kanaal Noord 85A, 7311MK Apeldoorn
Kanaal Noord 85A
1986 · 121 m²
€ 468.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningshaven 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.699 duidelijk in het hogere segment van De Haven. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koningshaven 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningshaven 38 in Apeldoorn.

Wat is Koningshaven 38 in Apeldoorn waard?
Koningshaven 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.699 (bandbreedte € 444.135 – € 565.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningshaven 38 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Koningshaven 38 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 492.395 (bandbreedte € 467.775 – € 517.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningshaven 38 in Apeldoorn?
Voor Koningshaven 38 adviseren wij een bod van € 517.310 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningshaven 38 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koningshaven 38 in Apeldoorn bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningshaven 38 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningshaven 38 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 39.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningshaven 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Koningshaven 38 ligt rond € 504.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningshaven 38?
Huishoudens in de buurt van Koningshaven 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.