Woningwaarde Genistalaan 13

7313BG Apeldoorn

279 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1932Bouwjaar

€ 4.139Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.154.818

+8,4%

[ € 1.016.240 – € 1.293.396 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.135.710[ € 1.078.925 – € 1.192.496 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.174.248[ € 1.115.608 – € 1.233.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Genistalaan 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.154.818 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.760Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 89.75712 maanden +8,4%+8,4%

+€ 48.49512 mnd vs. NL +4,6%+4,6%

Genistalaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.154.818 voor Genistalaan 13 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genistalaan 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.174.248. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.154.818.

Verwachte verkoopprijs Genistalaan 13

€ 1.174.248[ € 1.115.608 – € 1.233.041 ]

Verkoper houdt over€ 1.160.081−€ 14.167 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.199.883+€ 25.635 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.174.248

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.917

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.160.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genistalaan 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.135.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Genistalaan 13

Onder gem. in buurt Berg en BosBoven gem.

€ 1.135.710[ € 1.078.925 – € 1.192.496 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.071[ € 3.867 – € 4.274 ]

Gem. vraagprijs in buurt Berg en Bos

€ 1.266.450[ € 889.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genistalaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.174.248, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.135.710 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.154.818+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.174.248+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.232.960+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genistalaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.135.710 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genistalaan 13 in Apeldoorn bedragen € 5.848 per maand bij een woningwaarde van € 1.154.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.355.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.848/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.647

OZB€ 90

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.848

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.032.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Genistalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1932

Woonoppervlakte279 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.154.818

Verwachte verkoopprijs€ 1.174.248

Verwachte vraagprijs€ 1.135.710

Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBerg en Bos→

PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg en Bos besteden gemiddeld € 350 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas (1.810 m³/jr)Aardgas(1.810 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.440 kWh/jr)Elektriciteit(4.440 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (750 kWh/jr)Teruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (9%)

C (26%)

D (15%)

E (14%)

F (12%)

G (10%)

Wonen in Berg en Bos

Berg en Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation3,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genistalaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.154.818 duidelijk in het hogere segment van Berg en Bos. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Genistalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genistalaan 13 in Apeldoorn.

Wat is Genistalaan 13 in Apeldoorn waard?

Genistalaan 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.154.818 (bandbreedte € 1.016.240 – € 1.293.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg en Bos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Genistalaan 13 in Apeldoorn?

De verwachte vraagprijs van Genistalaan 13 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 1.135.710 (bandbreedte € 1.078.925 – € 1.192.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.

Hoeveel moet ik overbieden op Genistalaan 13 in Apeldoorn?

Voor Genistalaan 13 adviseren wij een bod van € 1.174.248 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Genistalaan 13 in Apeldoorn?

De geschatte bruto maandlasten van Genistalaan 13 in Apeldoorn bedragen € 5.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.154.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.647 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Genistalaan 13 in Apeldoorn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Genistalaan 13 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 89.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genistalaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg en Bos is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Genistalaan 13 ligt rond € 1.154.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Genistalaan 13?

Huishoudens in de buurt van Genistalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 350 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg en Bos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.