Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenberglaan 33, 7313BL Apeldoorn

Woningwaarde Valkenberglaan 33

7313BL Apeldoorn

239 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.088.378
+7,5%
[ € 957.773 – € 1.218.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.070.580[ € 1.017.051 – € 1.124.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.106.472[ € 1.050.614 – € 1.161.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenberglaan 33 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.088.378 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.314Sinds mei +0,7%
+€ 75.64312 maanden +7,5%
+€ 32.69712 mnd vs. NL +3,2%
Valkenberglaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.088.378 voor Valkenberglaan 33 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenberglaan 33 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.106.472. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.088.378.

Verwachte verkoopprijs Valkenberglaan 33
€ 1.106.472[ € 1.050.614 – € 1.161.205 ]
Verkoper houdt over€ 1.093.051−€ 13.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.130.751+€ 24.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.106.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.093.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenberglaan 33 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.070.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenberglaan 33
Onder gem. in buurt Berg en BosBoven gem.
€ 1.070.580[ € 1.017.051 – € 1.124.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg en Bos
€ 1.414.750[ € 995.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenberglaan 33 adviseren wij in een bod van € 1.106.472, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.070.580 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.088.378+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.106.472+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.161.796+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenberglaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.070.580 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenberglaan 33 in Apeldoorn bedragen € 5.395 per maand bij een woningwaarde van € 1.088.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 544.000€ 1.633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.322
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.915.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenberglaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.088.378
Verwachte verkoopprijs€ 1.106.472
Verwachte vraagprijs€ 1.070.580
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBerg en Bos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg en Bos besteden gemiddeld € 350 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 207/mndAardgas(1.810 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Berg en Bos

Berg en Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Excelsalaan 12, 7313BV Apeldoorn
Excelsalaan 12
1963 · 182 m²
€ 961.965
Straatbeeld van Zwarte Kijkerweg 38, 7313GG Apeldoorn
Zwarte Kijkerweg 38
1950 · 132 m²
€ 967.708
Straatbeeld van Soerenseweg 210, 7313ER Apeldoorn
Soerenseweg 210
1950 · 186 m²
€ 955.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.088.378 ligt Valkenberglaan 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berg en Bos. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenberglaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenberglaan 33 in Apeldoorn.

Wat is Valkenberglaan 33 in Apeldoorn waard?
Valkenberglaan 33 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.088.378 (bandbreedte € 957.773 – € 1.218.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg en Bos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenberglaan 33 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Valkenberglaan 33 in Apeldoorn is in juni 2026 € 1.070.580 (bandbreedte € 1.017.051 – € 1.124.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenberglaan 33 in Apeldoorn?
Voor Valkenberglaan 33 adviseren wij een bod van € 1.106.472 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenberglaan 33 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenberglaan 33 in Apeldoorn bedragen € 5.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.088.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.322 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 250 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenberglaan 33 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenberglaan 33 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 75.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenberglaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg en Bos is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Valkenberglaan 33 ligt rond € 1.088.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenberglaan 33?
Huishoudens in de buurt van Valkenberglaan 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 350 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg en Bos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.