Woningwaarde Genistalaan 8

7313BG Apeldoorn

186 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 6.438Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.197.446

+8,4%

[ € 1.053.752 – € 1.341.140 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.177.705[ € 1.118.820 – € 1.236.590 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.217.518[ € 1.156.860 – € 1.278.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Genistalaan 8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.197.446 (€ 6.438 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.047Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 93.07012 maanden +8,4%+8,4%

+€ 50.28512 mnd vs. NL +4,6%+4,6%

Genistalaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.197.446 voor Genistalaan 8 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genistalaan 8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.217.518. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.197.446.

Verwachte verkoopprijs Genistalaan 8

€ 1.217.518[ € 1.156.860 – € 1.278.634 ]

Verkoper houdt over€ 1.202.875−€ 14.643 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.244.018+€ 26.500 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.217.518

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.393

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.202.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genistalaan 8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.177.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.332 per m².

Verwachte vraagprijs Genistalaan 8

Onder gem. in buurt Berg en BosBoven gem.

€ 1.177.705[ € 1.118.820 – € 1.236.590 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.332[ € 6.015 – € 6.648 ]

Gem. vraagprijs in buurt Berg en Bos

€ 1.266.450[ € 889.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genistalaan 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.217.518, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.177.705 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.197.446+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.217.518+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.278.394+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genistalaan 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.177.705 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genistalaan 8 in Apeldoorn bedragen € 6.039 per maand bij een woningwaarde van € 1.197.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.397.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.039/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.856

OZB€ 94

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 6.039

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.108.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Genistalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte186 m²

Perceeloppervlakte1.482 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.197.446

Verwachte verkoopprijs€ 1.217.518

Verwachte vraagprijs€ 1.177.705

Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBerg en Bos→

PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg en Bos besteden gemiddeld € 350 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas (1.810 m³/jr)Aardgas(1.810 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.440 kWh/jr)Elektriciteit(4.440 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (750 kWh/jr)Teruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (9%)

C (26%)

D (15%)

E (14%)

F (12%)

G (10%)

Wonen in Berg en Bos

Berg en Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation3,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genistalaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.197.446 duidelijk in het hogere segment van Berg en Bos. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Genistalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genistalaan 8 in Apeldoorn.

Wat is Genistalaan 8 in Apeldoorn waard?

Genistalaan 8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.197.446 (bandbreedte € 1.053.752 – € 1.341.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg en Bos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Genistalaan 8 in Apeldoorn?

De verwachte vraagprijs van Genistalaan 8 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 1.177.705 (bandbreedte € 1.118.820 – € 1.236.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.438.

Hoeveel moet ik overbieden op Genistalaan 8 in Apeldoorn?

Voor Genistalaan 8 adviseren wij een bod van € 1.217.518 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Genistalaan 8 in Apeldoorn?

De geschatte bruto maandlasten van Genistalaan 8 in Apeldoorn bedragen € 6.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.197.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.856 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Genistalaan 8 in Apeldoorn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Genistalaan 8 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 93.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genistalaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg en Bos is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Genistalaan 8 ligt rond € 1.197.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Genistalaan 8?

Huishoudens in de buurt van Genistalaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 350 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg en Bos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.