Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenberglaan 23

7313BK Apeldoorn

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.697
+8,4%
[ € 828.693 – € 1.054.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.628[ € 880.297 – € 972.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.011[ € 909.347 – € 1.005.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenberglaan 23 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.697 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.328Sinds september +0,7%
+€ 73.19212 maanden +8,4%
+€ 39.54512 mnd vs. NL +4,6%
Valkenberglaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.697 voor Valkenberglaan 23 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenberglaan 23 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.011. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 941.697.

Verwachte verkoopprijs Valkenberglaan 23
€ 957.011[ € 909.347 – € 1.005.067 ]
Verkoper houdt over€ 945.234−€ 11.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.301+€ 21.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenberglaan 23 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.650 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenberglaan 23
Onder gem. in buurt Berg en BosBoven gem.
€ 926.628[ € 880.297 – € 972.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.650[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg en Bos
€ 1.266.450[ € 889.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenberglaan 23 adviseren wij in een bod van € 957.011, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 926.628 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.697+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.011+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.004.862+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenberglaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 926.628 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenberglaan 23 in Apeldoorn bedragen € 4.763 per maand bij een woningwaarde van € 941.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.605
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.657.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenberglaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.697
Verwachte verkoopprijs€ 957.011
Verwachte vraagprijs€ 926.628
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBerg en Bos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg en Bos besteden gemiddeld € 350 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas(1.810 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (9%)
C (26%)
D (15%)
E (14%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Berg en Bos

Berg en Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachtlaan 10, 7313CP Apeldoorn
Jachtlaan 10
1905 · 262 m²
€ 901.771
Straatbeeld van Sumatralaan 11, 7314CK Apeldoorn
Sumatralaan 11
1924 · 169 m²
€ 677.364
Straatbeeld van Soerenseweg 220, 7313ER Apeldoorn
Soerenseweg 220
1920 · 166 m²
€ 920.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 941.697 zit Valkenberglaan 23 in het middensegment van Berg en Bos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenberglaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenberglaan 23 in Apeldoorn.

Wat is Valkenberglaan 23 in Apeldoorn waard?
Valkenberglaan 23 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.697 (bandbreedte € 828.693 – € 1.054.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg en Bos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenberglaan 23 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Valkenberglaan 23 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 926.628 (bandbreedte € 880.297 – € 972.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenberglaan 23 in Apeldoorn?
Voor Valkenberglaan 23 adviseren wij een bod van € 957.011 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenberglaan 23 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenberglaan 23 in Apeldoorn bedragen € 4.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.605 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenberglaan 23 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenberglaan 23 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 73.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenberglaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg en Bos is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Valkenberglaan 23 ligt rond € 941.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenberglaan 23?
Huishoudens in de buurt van Valkenberglaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 350 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg en Bos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.