Woningwaarde Valkenberglaan 35A

7313BL Apeldoorn

227 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1966Bouwjaar

€ 4.607Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.045.692

+8,4%

[ € 920.209 – € 1.171.175 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.028.276[ € 976.862 – € 1.079.690 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.063.403[ € 1.010.075 – € 1.116.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenberglaan 35A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.692 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.027Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 81.27512 maanden +8,4%+8,4%

+€ 43.91212 mnd vs. NL +4,6%+4,6%

Valkenberglaan 35A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.692 voor Valkenberglaan 35A in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenberglaan 35A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.063.403. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.692.

Verwachte verkoopprijs Valkenberglaan 35A

€ 1.063.403[ € 1.010.075 – € 1.116.399 ]

Verkoper houdt over€ 1.050.456−€ 12.947 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.086.821+€ 23.418 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.063.403

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.697

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.050.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenberglaan 35A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.028.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenberglaan 35A

Onder gem. in buurt Berg en BosBoven gem.

€ 1.028.276[ € 976.862 – € 1.079.690 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.530[ € 4.303 – € 4.756 ]

Gem. vraagprijs in buurt Berg en Bos

€ 1.266.450[ € 889.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenberglaan 35A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.063.403, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.276 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.692+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.063.403+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.116.573+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenberglaan 35A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.028.276 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenberglaan 35A in Apeldoorn bedragen € 5.295 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.246.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.295/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.114

OZB€ 82

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.295

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.841.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenberglaan 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1966

Woonoppervlakte227 m²

Perceeloppervlakte1.045 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.692

Verwachte verkoopprijs€ 1.063.403

Verwachte vraagprijs€ 1.028.276

Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBerg en Bos→

PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg en Bos besteden gemiddeld € 350 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas (1.810 m³/jr)Aardgas(1.810 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.440 kWh/jr)Elektriciteit(4.440 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (750 kWh/jr)Teruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (9%)

C (26%)

D (15%)

E (14%)

F (12%)

G (10%)

Wonen in Berg en Bos

Berg en Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation3,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.045.692 ligt Valkenberglaan 35A een stuk boven het buurtgemiddelde in Berg en Bos. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenberglaan 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenberglaan 35A in Apeldoorn.

Wat is Valkenberglaan 35A in Apeldoorn waard?

Valkenberglaan 35A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.692 (bandbreedte € 920.209 – € 1.171.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg en Bos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenberglaan 35A in Apeldoorn?

De verwachte vraagprijs van Valkenberglaan 35A in Apeldoorn is in oktober 2026 € 1.028.276 (bandbreedte € 976.862 – € 1.079.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.

Hoeveel moet ik overbieden op Valkenberglaan 35A in Apeldoorn?

Voor Valkenberglaan 35A adviseren wij een bod van € 1.063.403 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valkenberglaan 35A in Apeldoorn?

De geschatte bruto maandlasten van Valkenberglaan 35A in Apeldoorn bedragen € 5.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.114 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valkenberglaan 35A in Apeldoorn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valkenberglaan 35A in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 81.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenberglaan 35A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg en Bos is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Valkenberglaan 35A ligt rond € 1.045.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valkenberglaan 35A?

Huishoudens in de buurt van Valkenberglaan 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 350 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg en Bos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.