Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederlaan 9

7313BR Apeldoorn

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.412
+8,4%
[ € 889.163 – € 1.131.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 994.023[ € 944.322 – € 1.043.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.071[ € 975.485 – € 1.078.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.412 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.790Sinds september +0,7%
+€ 78.53312 maanden +8,4%
+€ 42.43112 mnd vs. NL +4,6%
Cederlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.412 voor Cederlaan 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.071. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.412.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 9
€ 1.027.071[ € 975.485 – € 1.078.167 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.523−€ 12.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.762+€ 22.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederlaan 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 994.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Cederlaan 9
Onder gem. in buurt Berg en BosBoven gem.
€ 994.023[ € 944.322 – € 1.043.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg en Bos
€ 1.266.450[ € 889.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.027.071, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 994.023 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.412+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.071+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.425+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 994.023 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 9 in Apeldoorn bedragen € 5.111 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.941
OZB€ 79
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.778.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.412
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.071
Verwachte vraagprijs€ 994.023
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBerg en Bos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg en Bos besteden gemiddeld € 350 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas(1.810 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (9%)
C (26%)
D (15%)
E (14%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Berg en Bos

Berg en Bos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Excelsalaan 12, 7313BV Apeldoorn
Excelsalaan 12
1963 · 182 m²
€ 972.614
Straatbeeld van Valkenberglaan 33, 7313BL Apeldoorn
Valkenberglaan 33
1949 · 239 m²
€ 1.100.427
Straatbeeld van Zwarte Kijkerweg 38, 7313GG Apeldoorn
Zwarte Kijkerweg 38
1950 · 132 m²
€ 978.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.010.412 ligt Cederlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berg en Bos. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 9 in Apeldoorn.

Wat is Cederlaan 9 in Apeldoorn waard?
Cederlaan 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.412 (bandbreedte € 889.163 – € 1.131.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berg en Bos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederlaan 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Cederlaan 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 994.023 (bandbreedte € 944.322 – € 1.043.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 9 in Apeldoorn?
Voor Cederlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.027.071 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 9 in Apeldoorn bedragen € 5.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.941 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 78.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg en Bos is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 9 ligt rond € 1.010.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 350 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg en Bos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.