Huiswaardemeter

Woningwaarde Wendenlaan 9

7315DP Apeldoorn

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.222
+8,4%
[ € 434.915 – € 553.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.286[ € 458.172 – € 506.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.455[ € 481.081 – € 531.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Wendenlaan 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.222 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,7%
+€ 38.41312 maanden +8,4%
+€ 20.75412 mnd vs. NL +4,6%
Wendenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.222 voor Wendenlaan 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wendenlaan 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.455. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.222.

Verwachte verkoopprijs Wendenlaan 9
€ 506.455[ € 481.081 – € 531.720 ]
Verkoper houdt over€ 499.634−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.734+€ 12.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wendenlaan 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Wendenlaan 9
Onder gem. in buurt Loolaan-NoordBoven gem.
€ 482.286[ € 458.172 – € 506.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loolaan-Noord
€ 603.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wendenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 506.455, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.286 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.222+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.455+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.778+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wendenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 482.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wendenlaan 9 in Apeldoorn bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 494.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wendenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.222
Verwachte verkoopprijs€ 506.455
Verwachte vraagprijs€ 482.286
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtLoolaan-Noord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loolaan-Noord besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (18%)
D (15%)
E (10%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Loolaan-Noord

Loolaan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 73, 7315BN Apeldoorn
Koninginnelaan 73
1926 · 95 m²
€ 1.005.917
Straatbeeld van Tulpenlaan 20-2, 7315BX Apeldoorn
Tulpenlaan 20-2
1907 · 76 m²
€ 340.273
Straatbeeld van Koningstraat 3B, 7315HR Apeldoorn
Koningstraat 3B
1922 · 97 m²
€ 410.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wendenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loolaan-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wendenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wendenlaan 9 in Apeldoorn.

Wat is Wendenlaan 9 in Apeldoorn waard?
Wendenlaan 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.222 (bandbreedte € 434.915 – € 553.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loolaan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wendenlaan 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Wendenlaan 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 482.286 (bandbreedte € 458.172 – € 506.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Wendenlaan 9 in Apeldoorn?
Voor Wendenlaan 9 adviseren wij een bod van € 506.455 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wendenlaan 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wendenlaan 9 in Apeldoorn bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wendenlaan 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wendenlaan 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 38.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wendenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loolaan-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Wendenlaan 9 ligt rond € 494.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wendenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wendenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loolaan-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.