Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratzeburglaan 3

7315DR Apeldoorn

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.164
+8,4%
[ € 529.904 – € 674.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.987[ € 561.438 – € 620.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.552[ € 582.773 – € 644.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.164 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,7%
+€ 46.80212 maanden +8,4%
+€ 25.28712 mnd vs. NL +4,6%
Ratzeburglaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.164 voor Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.552. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 602.164.

Verwachte verkoopprijs Ratzeburglaan 3
€ 613.552[ € 582.773 – € 644.116 ]
Verkoper houdt over€ 605.553−€ 7.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.973+€ 14.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Ratzeburglaan 3
Onder gem. in buurt Loolaan-NoordBoven gem.
€ 590.987[ € 561.438 – € 620.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.319 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loolaan-Noord
€ 603.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratzeburglaan 3 adviseren wij in een bod van € 613.552, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 590.987 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.164+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.552+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.230+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratzeburglaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 590.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 602.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratzeburglaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.164
Verwachte verkoopprijs€ 613.552
Verwachte vraagprijs€ 590.987
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtLoolaan-Noord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loolaan-Noord besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (18%)
D (15%)
E (10%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Loolaan-Noord

Loolaan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 73, 7315BN Apeldoorn
Koninginnelaan 73
1926 · 95 m²
€ 1.005.917
Straatbeeld van Tulpenlaan 20-2, 7315BX Apeldoorn
Tulpenlaan 20-2
1907 · 76 m²
€ 340.273
Straatbeeld van Borneolaan 2, 7314BT Apeldoorn
Borneolaan 2
1920 · 129 m²
€ 586.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.164 ligt Ratzeburglaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Loolaan-Noord. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ratzeburglaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn.

Wat is Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn waard?
Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.164 (bandbreedte € 529.904 – € 674.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loolaan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 590.987 (bandbreedte € 561.438 – € 620.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn?
Voor Ratzeburglaan 3 adviseren wij een bod van € 613.552 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratzeburglaan 3 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 46.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratzeburglaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loolaan-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Ratzeburglaan 3 ligt rond € 602.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratzeburglaan 3?
Huishoudens in de buurt van Ratzeburglaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loolaan-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.