Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersdreef 71

7328BD Apeldoorn

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.116
+7,5%
[ € 316.022 – € 402.210 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.557[ € 350.455 – € 387.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersdreef 71 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.116 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.413Sinds mei +0,7%
+€ 24.95912 maanden +7,5%
+€ 10.78912 mnd vs. NL +3,2%
Kooikersdreef 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.116 voor Kooikersdreef 71 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersdreef 71 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.557. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 359.116.

Verwachte verkoopprijs Kooikersdreef 71
€ 368.557[ € 350.455 – € 387.345 ]
Verkoper houdt over€ 363.253−€ 5.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.078+€ 9.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.253

Wat is de vraagprijs?

Kooikersdreef 71 in Apeldoorn staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Vraagprijs Kooikersdreef 71
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 429.800[ € 325.000 – € 619.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersdreef 71 adviseren wij in een bod van € 368.557, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.116+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.557+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.985+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersdreef 71 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersdreef 71 in Apeldoorn bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 359.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersdreef 71

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.116
Verwachte verkoopprijs€ 368.557
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (29%)
C (39%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersdreef 509, 7328EL Apeldoorn
Muldersdreef 509
1973 · 84 m²
€ 232.550
Straatbeeld van Voermansdreef 17, 7328KT Apeldoorn
Voermansdreef 17
1978 · 116 m²
€ 382.738
Straatbeeld van Voldersdreef 230, 7328BZ Apeldoorn
Voldersdreef 230
1973 · 128 m²
€ 447.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.116 zit Kooikersdreef 71 in het middensegment van Matendreef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kooikersdreef 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersdreef 71 in Apeldoorn.

Wat is Kooikersdreef 71 in Apeldoorn waard?
Kooikersdreef 71 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.116 (bandbreedte € 316.022 – € 402.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de vraagprijs van Kooikersdreef 71 in Apeldoorn?
Kooikersdreef 71 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersdreef 71 in Apeldoorn?
Voor Kooikersdreef 71 adviseren wij een bod van € 368.557 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersdreef 71 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersdreef 71 in Apeldoorn bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersdreef 71 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersdreef 71 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 24.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersdreef 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersdreef 71 ligt rond € 359.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersdreef 71?
Huishoudens in de buurt van Kooikersdreef 71 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.