Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersdreef 404

7328BL Apeldoorn

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.755
+8,4%
[ € 290.184 – € 369.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.215[ € 305.154 – € 337.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.522[ € 321.327 – € 355.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersdreef 404 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.755 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,7%
+€ 25.63012 maanden +8,4%
+€ 13.84812 mnd vs. NL +4,6%
Kooikersdreef 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.755 voor Kooikersdreef 404 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersdreef 404 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.522. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.755.

Verwachte verkoopprijs Kooikersdreef 404
€ 338.522[ € 321.327 – € 355.152 ]
Verkoper houdt over€ 333.548−€ 4.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.442+€ 8.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersdreef 404 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersdreef 404
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 321.215[ € 305.154 – € 337.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 355.950[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersdreef 404 adviseren wij in een bod van € 338.522, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.215 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.755+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.522+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.448+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersdreef 404 zal in bij een vraagprijs van € 321.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersdreef 404 in Apeldoorn bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 329.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersdreef 404

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.755
Verwachte verkoopprijs€ 338.522
Verwachte vraagprijs€ 321.215
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkersdreef 74, 7328CR Apeldoorn
Imkersdreef 74
1973 · 92 m²
€ 345.974
Straatbeeld van Imkersdreef 406, 7328DC Apeldoorn
Imkersdreef 406
1973 · 92 m²
€ 362.560
Straatbeeld van Eekschillersdreef 515, 7328LH Apeldoorn
Eekschillersdreef 515
1977 · 95 m²
€ 326.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooikersdreef 404 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matendreef willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooikersdreef 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersdreef 404 in Apeldoorn.

Wat is Kooikersdreef 404 in Apeldoorn waard?
Kooikersdreef 404 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.755 (bandbreedte € 290.184 – € 369.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersdreef 404 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kooikersdreef 404 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 321.215 (bandbreedte € 305.154 – € 337.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersdreef 404 in Apeldoorn?
Voor Kooikersdreef 404 adviseren wij een bod van € 338.522 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersdreef 404 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersdreef 404 in Apeldoorn bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersdreef 404 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersdreef 404 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 25.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersdreef 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersdreef 404 ligt rond € 329.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersdreef 404?
Huishoudens in de buurt van Kooikersdreef 404 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.