Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersdreef 405

7328BL Apeldoorn

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.718
+8,4%
[ € 323.592 – € 411.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.210[ € 359.126 – € 396.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersdreef 405 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.718 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +0,7%
+€ 28.58012 maanden +8,4%
+€ 15.44112 mnd vs. NL +4,6%
Kooikersdreef 405
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.718 voor Kooikersdreef 405 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersdreef 405 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.210. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 367.718.

Verwachte verkoopprijs Kooikersdreef 405
€ 377.210[ € 359.126 – € 396.928 ]
Verkoper houdt over€ 371.811−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.904+€ 9.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersdreef 405 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersdreef 405
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 355.950[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersdreef 405 adviseren wij in een bod van € 377.210, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.718+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.210+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.071+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersdreef 405 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersdreef 405 in Apeldoorn bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 367.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersdreef 405

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.718
Verwachte verkoopprijs€ 377.210
Verwachte vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkersdreef 74, 7328CR Apeldoorn
Imkersdreef 74
1973 · 92 m²
€ 345.974
Straatbeeld van Imkersdreef 406, 7328DC Apeldoorn
Imkersdreef 406
1973 · 92 m²
€ 362.560
Straatbeeld van Eekschillersdreef 515, 7328LH Apeldoorn
Eekschillersdreef 515
1977 · 95 m²
€ 326.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.718 zit Kooikersdreef 405 in het middensegment van Matendreef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kooikersdreef 405

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersdreef 405 in Apeldoorn.

Wat is Kooikersdreef 405 in Apeldoorn waard?
Kooikersdreef 405 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.718 (bandbreedte € 323.592 – € 411.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersdreef 405 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kooikersdreef 405 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 359.000 (bandbreedte € 341.050 – € 376.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersdreef 405 in Apeldoorn?
Voor Kooikersdreef 405 adviseren wij een bod van € 377.210 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersdreef 405 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersdreef 405 in Apeldoorn bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersdreef 405 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersdreef 405 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 28.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersdreef 405?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersdreef 405 ligt rond € 367.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersdreef 405?
Huishoudens in de buurt van Kooikersdreef 405 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.