Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstweg 9

7331EE Apeldoorn

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.735
+8,4%
[ € 350.007 – € 445.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.448[ € 368.076 – € 406.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.295[ € 387.584 – € 428.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstweg 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.735 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds september +0,7%
+€ 30.91312 maanden +8,4%
+€ 16.70212 mnd vs. NL +4,6%
Roodborstweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.735 voor Roodborstweg 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstweg 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.295. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.735.

Verwachte verkoopprijs Roodborstweg 9
€ 408.295[ € 387.584 – € 428.381 ]
Verkoper houdt over€ 402.554−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.611+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstweg 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstweg 9
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 387.448[ € 368.076 – € 406.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 450.600[ € 249.000 – € 998.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstweg 9 adviseren wij in een bod van € 408.295, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.448 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.735+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.295+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.710+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 387.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstweg 9 in Apeldoorn bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.735
Verwachte verkoopprijs€ 408.295
Verwachte vraagprijs€ 387.448
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemseweg 203A, 7331BJ Apeldoorn
Arnhemseweg 203A
1998 · 86 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Talingweg 229, 7331ML Apeldoorn
Talingweg 229
1972 · 107 m²
€ 510.947
Straatbeeld van Talingweg 1C, 7331EM Apeldoorn
Talingweg 1C
1989 · 67 m²
€ 297.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.735 ligt Roodborstweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roodborstweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstweg 9 in Apeldoorn.

Wat is Roodborstweg 9 in Apeldoorn waard?
Roodborstweg 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.735 (bandbreedte € 350.007 – € 445.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstweg 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Roodborstweg 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 387.448 (bandbreedte € 368.076 – € 406.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstweg 9 in Apeldoorn?
Voor Roodborstweg 9 adviseren wij een bod van € 408.295 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstweg 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstweg 9 in Apeldoorn bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstweg 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstweg 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstweg 9 ligt rond € 397.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstweg 9?
Huishoudens in de buurt van Roodborstweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.