Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarslaan 49

7331GA Apeldoorn

Te koop
121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.156
+7,5%
[ € 592.377 – € 753.935 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 660.621[ € 627.590 – € 693.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.933[ € 651.438 – € 720.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarslaan 49 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 673.156 (€ 5.563 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.524Sinds mei +0,7%
+€ 46.78512 maanden +7,5%
+€ 20.22312 mnd vs. NL +3,2%
Adelaarslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.156 voor Adelaarslaan 49 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarslaan 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.933. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 673.156.

Verwachte verkoopprijs Adelaarslaan 49
€ 688.933[ € 651.438 – € 720.011 ]
Verkoper houdt over€ 680.105−€ 8.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.862+€ 15.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.105

Wat is de vraagprijs?

Adelaarslaan 49 in Apeldoorn staat in te koop voor € 660.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.460 per m².

Vraagprijs Adelaarslaan 49
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 660.621[ € 627.590 – € 693.652 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.460[ € 5.187 – € 5.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 416.077[ € 235.000 – € 1.087.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarslaan 49 adviseren wij in een bod van € 688.933, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 660.621 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.156+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.933+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.380+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 660.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarslaan 49 in Apeldoorn bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 673.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.156
Verwachte verkoopprijs€ 688.933
Vraagprijs€ 660.621
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingweg 68B, 7331GP Apeldoorn
Talingweg 68B
1960 · 108 m²
€ 304.155
Straatbeeld van Albardastraat 136, 7331LK Apeldoorn
Albardastraat 136
1963 · 69 m²
€ 277.833
Straatbeeld van Oude Beekbergerweg 326, 7333AS Apeldoorn
Oude Beekbergerweg 326
1964 · 99 m²
€ 396.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarslaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.156 duidelijk in het hogere segment van Vogelkwartier. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Adelaarslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarslaan 49 in Apeldoorn.

Wat is Adelaarslaan 49 in Apeldoorn waard?
Adelaarslaan 49 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.156 (bandbreedte € 592.377 – € 753.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de vraagprijs van Adelaarslaan 49 in Apeldoorn?
Adelaarslaan 49 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 660.621. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarslaan 49 in Apeldoorn?
Voor Adelaarslaan 49 adviseren wij een bod van € 688.933 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarslaan 49 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarslaan 49 in Apeldoorn bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarslaan 49 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarslaan 49 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 46.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarslaan 49 ligt rond € 673.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Adelaarslaan 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.