Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienweg 81

7331HW Apeldoorn

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.057
+8,4%
[ € 357.330 – € 454.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.327[ € 376.511 – € 416.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.026[ € 394.960 – € 436.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienweg 81 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.057 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,7%
+€ 31.56012 maanden +8,4%
+€ 17.05212 mnd vs. NL +4,6%
Kraaienweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.057 voor Kraaienweg 81 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienweg 81 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.026. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.057.

Verwachte verkoopprijs Kraaienweg 81
€ 416.026[ € 394.960 – € 436.534 ]
Verkoper houdt over€ 410.200−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.497+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienweg 81 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienweg 81
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 396.327[ € 376.511 – € 416.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 450.600[ € 249.000 – € 998.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienweg 81 adviseren wij in een bod van € 416.026, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.327 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.057+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.026+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.827+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 396.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienweg 81 in Apeldoorn bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 406.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.057
Verwachte verkoopprijs€ 416.026
Verwachte vraagprijs€ 396.327
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofveld 17, 7331KB Apeldoorn
Hofveld 17
1959 · 108 m²
€ 357.162
Straatbeeld van Kievitsweg 21, 7331EK Apeldoorn
Kievitsweg 21
1947 · 88 m²
€ 433.496
Straatbeeld van Talingweg 68B, 7331GP Apeldoorn
Talingweg 68B
1960 · 108 m²
€ 307.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.057 ligt Kraaienweg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kraaienweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienweg 81 in Apeldoorn.

Wat is Kraaienweg 81 in Apeldoorn waard?
Kraaienweg 81 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.057 (bandbreedte € 357.330 – € 454.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienweg 81 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kraaienweg 81 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 396.327 (bandbreedte € 376.511 – € 416.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienweg 81 in Apeldoorn?
Voor Kraaienweg 81 adviseren wij een bod van € 416.026 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienweg 81 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienweg 81 in Apeldoorn bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienweg 81 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienweg 81 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienweg 81 ligt rond € 406.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienweg 81?
Huishoudens in de buurt van Kraaienweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.