Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekenhof 37

7331JX Apeldoorn

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.860
+8,4%
[ € 272.677 – € 347.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.585[ € 286.506 – € 316.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.362[ € 302.264 – € 334.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekenhof 37 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.860 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,7%
+€ 24.08312 maanden +8,4%
+€ 13.01212 mnd vs. NL +4,6%
Roekenhof 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.860 voor Roekenhof 37 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekenhof 37 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.362. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.860.

Verwachte verkoopprijs Roekenhof 37
€ 318.362[ € 302.264 – € 334.081 ]
Verkoper houdt over€ 313.610−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.879+€ 8.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekenhof 37 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Roekenhof 37
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 301.585[ € 286.506 – € 316.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 450.600[ € 249.000 – € 998.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekenhof 37 adviseren wij in een bod van € 318.362, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.585 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.860+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.362+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.280+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekenhof 37 zal in bij een vraagprijs van € 301.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekenhof 37 in Apeldoorn bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 309.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekenhof 37

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.860
Verwachte verkoopprijs€ 318.362
Verwachte vraagprijs€ 301.585
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingweg 1C, 7331EM Apeldoorn
Talingweg 1C
1989 · 67 m²
€ 297.189
Straatbeeld van Arnhemseweg 203A, 7331BJ Apeldoorn
Arnhemseweg 203A
1998 · 86 m²
€ 358.943
Straatbeeld van Eendenweg 106, 7331EB Apeldoorn
Eendenweg 106
2008 · 60 m²
€ 272.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roekenhof 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roekenhof 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekenhof 37 in Apeldoorn.

Wat is Roekenhof 37 in Apeldoorn waard?
Roekenhof 37 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.860 (bandbreedte € 272.677 – € 347.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekenhof 37 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Roekenhof 37 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 301.585 (bandbreedte € 286.506 – € 316.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekenhof 37 in Apeldoorn?
Voor Roekenhof 37 adviseren wij een bod van € 318.362 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekenhof 37 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Roekenhof 37 in Apeldoorn bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekenhof 37 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekenhof 37 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekenhof 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roekenhof 37 ligt rond € 309.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekenhof 37?
Huishoudens in de buurt van Roekenhof 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.