Huiswaardemeter

Woningwaarde Broedplaats 44

7332CK Apeldoorn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.571
+8,4%
[ € 377.142 – € 480.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.312[ € 397.396 – € 439.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.082[ € 416.868 – € 460.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Broedplaats 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.571 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,7%
+€ 33.31012 maanden +8,4%
+€ 17.99712 mnd vs. NL +4,6%
Broedplaats 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.571 voor Broedplaats 44 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broedplaats 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.082. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.571.

Verwachte verkoopprijs Broedplaats 44
€ 439.082[ € 416.868 – € 460.750 ]
Verkoper houdt over€ 433.002−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.014+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broedplaats 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Broedplaats 44
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 418.312[ € 397.396 – € 439.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 470.778[ € 249.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broedplaats 44 adviseren wij in een bod van € 439.082, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.312 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.571+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.082+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.036+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broedplaats 44 zal in bij een vraagprijs van € 418.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broedplaats 44 in Apeldoorn bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 428.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broedplaats 44

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.571
Verwachte verkoopprijs€ 439.082
Verwachte vraagprijs€ 418.312
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtKayersmolen-Noord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kayersmolen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (4%)
C (6%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Kayersmolen-Noord

Kayersmolen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

55%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Condorweg 28, 7332AC Apeldoorn
Condorweg 28
1958 · 69 m²
€ 270.774
Straatbeeld van Talingweg 68B, 7331GP Apeldoorn
Talingweg 68B
1960 · 108 m²
€ 307.522
Straatbeeld van Hofveld 17, 7331KB Apeldoorn
Hofveld 17
1959 · 108 m²
€ 357.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broedplaats 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kayersmolen-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Broedplaats 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broedplaats 44 in Apeldoorn.

Wat is Broedplaats 44 in Apeldoorn waard?
Broedplaats 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.571 (bandbreedte € 377.142 – € 480.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kayersmolen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broedplaats 44 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Broedplaats 44 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 418.312 (bandbreedte € 397.396 – € 439.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Broedplaats 44 in Apeldoorn?
Voor Broedplaats 44 adviseren wij een bod van € 439.082 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broedplaats 44 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Broedplaats 44 in Apeldoorn bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broedplaats 44 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broedplaats 44 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broedplaats 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kayersmolen-Noord is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Broedplaats 44 ligt rond € 428.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broedplaats 44?
Huishoudens in de buurt van Broedplaats 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kayersmolen-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.