Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wierde 44

9901ET Appingedam

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.178
+9,4%
[ € 307.277 – € 391.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.392[ € 326.222 – € 360.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.062[ € 337.314 – € 372.821 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wierde 44 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.178 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.601Sinds september +0,8%
+€ 29.96012 maanden +9,4%
+€ 17.59312 mnd vs. NL +5,5%
De Wierde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.178 voor De Wierde 44 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wierde 44 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.062. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.178.

Verwachte verkoopprijs De Wierde 44
€ 355.062[ € 337.314 – € 372.821 ]
Verkoper houdt over€ 349.906−€ 5.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.313+€ 9.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wierde 44 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs De Wierde 44
Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.
€ 343.392[ € 326.222 – € 360.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.719 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum
€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wierde 44 adviseren wij in een bod van € 355.062, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.392 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.178+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.062+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.815+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wierde 44 zal in bij een vraagprijs van € 343.392 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wierde 44 in Appingedam bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 349.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wierde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.178
Verwachte verkoopprijs€ 355.062
Verwachte vraagprijs€ 343.392
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDe Wierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wierde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (11%)
D (5%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wierde

De Wierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Paasweide 41, 9901EW Appingedam
De Paasweide 41
1975 · 60 m²
€ 164.029
Straatbeeld van Heiliggravenweg 27, 9901CG Appingedam
Heiliggravenweg 27
1964 · 99 m²
€ 251.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wierde 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 349.178 duidelijk in het hogere segment van De Wierde. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Wierde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wierde 44 in Appingedam.

Wat is De Wierde 44 in Appingedam waard?
De Wierde 44 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.178 (bandbreedte € 307.277 – € 391.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wierde 44 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van De Wierde 44 in Appingedam is in oktober 2026 € 343.392 (bandbreedte € 326.222 – € 360.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wierde 44 in Appingedam?
Voor De Wierde 44 adviseren wij een bod van € 355.062 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wierde 44 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van De Wierde 44 in Appingedam bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wierde 44 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wierde 44 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wierde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wierde is € 205.000. De geschatte marktwaarde van De Wierde 44 ligt rond € 349.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wierde 44?
Huishoudens in de buurt van De Wierde 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).