Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouverneurstraat 13

9901HE Appingedam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.519
+9,4%
[ € 304.937 – € 388.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.945[ € 323.898 – € 357.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.185[ € 334.587 – € 369.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneurstraat 13 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.519 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,8%
+€ 29.73212 maanden +9,4%
+€ 17.45912 mnd vs. NL +5,5%
Gouverneurstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.519 voor Gouverneurstraat 13 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneurstraat 13 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.185. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 346.519.

Verwachte verkoopprijs Gouverneurstraat 13
€ 352.185[ € 334.587 – € 369.806 ]
Verkoper houdt over€ 347.061−€ 5.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.379+€ 9.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneurstraat 13 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneurstraat 13
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 340.945[ € 323.898 – € 357.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.314 – € 2.557 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneurstraat 13 adviseren wij in een bod van € 352.185, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.945 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.519+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.185+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.794+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneurstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 340.945 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneurstraat 13 in Appingedam bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 346.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneurstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.519
Verwachte verkoopprijs€ 352.185
Verwachte vraagprijs€ 340.945
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 8, 9901HM Appingedam
Regentesselaan 8
1970 · 168 m²
€ 482.068
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 96, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 96
1991 · 177 m²
€ 602.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.519 zit Gouverneurstraat 13 in het middensegment van Tjamsweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouverneurstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneurstraat 13 in Appingedam.

Wat is Gouverneurstraat 13 in Appingedam waard?
Gouverneurstraat 13 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.519 (bandbreedte € 304.937 – € 388.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneurstraat 13 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Gouverneurstraat 13 in Appingedam is in oktober 2026 € 340.945 (bandbreedte € 323.898 – € 357.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneurstraat 13 in Appingedam?
Voor Gouverneurstraat 13 adviseren wij een bod van € 352.185 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneurstraat 13 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneurstraat 13 in Appingedam bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneurstraat 13 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneurstraat 13 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneurstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneurstraat 13 ligt rond € 346.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneurstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Gouverneurstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).