Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam

Woningwaarde Dijkhuizenweg 77

9903AB Appingedam

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.810
+9,4%
[ € 379.993 – € 483.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.596[ € 404.316 – € 446.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.028[ € 416.041 – € 459.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkhuizenweg 77 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.810 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.216Sinds september +0,8%
+€ 37.05012 maanden +9,4%
+€ 21.75712 mnd vs. NL +5,5%
Dijkhuizenweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.810 voor Dijkhuizenweg 77 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkhuizenweg 77 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.028. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 431.810.

Verwachte verkoopprijs Dijkhuizenweg 77
€ 439.028[ € 416.041 – € 459.835 ]
Verkoper houdt over€ 432.949−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.959+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkhuizenweg 77 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkhuizenweg 77
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 425.596[ € 404.316 – € 446.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkhuizenweg 77 adviseren wij in een bod van € 439.028, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.596 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.810+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.028+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.979+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkhuizenweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 425.596 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkhuizenweg 77 in Appingedam bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 431.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkhuizenweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.810
Verwachte verkoopprijs€ 439.028
Verwachte vraagprijs€ 425.596
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOling→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oling besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (46%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oling

Oling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkhuizenweg 102, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 102
1992 · 152 m²
€ 603.048
Straatbeeld van Meedensingel 59, 9903BH Appingedam
Meedensingel 59
1996 · 169 m²
€ 456.695
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 96, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 96
1991 · 177 m²
€ 602.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkhuizenweg 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.810 duidelijk in het hogere segment van Oling. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dijkhuizenweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkhuizenweg 77 in Appingedam.

Wat is Dijkhuizenweg 77 in Appingedam waard?
Dijkhuizenweg 77 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.810 (bandbreedte € 379.993 – € 483.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkhuizenweg 77 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Dijkhuizenweg 77 in Appingedam is in oktober 2026 € 425.596 (bandbreedte € 404.316 – € 446.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkhuizenweg 77 in Appingedam?
Voor Dijkhuizenweg 77 adviseren wij een bod van € 439.028 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkhuizenweg 77 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkhuizenweg 77 in Appingedam bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkhuizenweg 77 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkhuizenweg 77 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkhuizenweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oling is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Dijkhuizenweg 77 ligt rond € 431.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkhuizenweg 77?
Huishoudens in de buurt van Dijkhuizenweg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).