Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdelingenlaan 3

9901HK Appingedam

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.092
+9,4%
[ € 310.721 – € 395.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.403[ € 330.033 – € 364.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.874[ € 340.924 – € 376.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.092 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,8%
+€ 30.29612 maanden +9,4%
+€ 17.79012 mnd vs. NL +5,5%
Hoofdelingenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.092 voor Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.874. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.092.

Verwachte verkoopprijs Hoofdelingenlaan 3
€ 358.874[ € 340.924 – € 376.811 ]
Verkoper houdt over€ 353.676−€ 5.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.201+€ 9.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdelingenlaan 3
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 347.403[ € 330.033 – € 364.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdelingenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 358.874, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 347.403 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.092+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.874+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.818+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdelingenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 347.403 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 353.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdelingenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.092
Verwachte verkoopprijs€ 358.874
Verwachte vraagprijs€ 347.403
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 8, 9901HM Appingedam
Regentesselaan 8
1970 · 168 m²
€ 482.068
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 96, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 96
1991 · 177 m²
€ 602.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.092 zit Hoofdelingenlaan 3 in het middensegment van Tjamsweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdelingenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam.

Wat is Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam waard?
Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.092 (bandbreedte € 310.721 – € 395.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam is in oktober 2026 € 347.403 (bandbreedte € 330.033 – € 364.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam?
Voor Hoofdelingenlaan 3 adviseren wij een bod van € 358.874 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdelingenlaan 3 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdelingenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdelingenlaan 3 ligt rond € 353.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdelingenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Hoofdelingenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).