Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdelingenlaan 9

9901HK Appingedam

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.235
+9,4%
[ € 311.727 – € 396.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.515[ € 331.089 – € 365.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.049[ € 342.015 – € 378.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.235 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,8%
+€ 30.39412 maanden +9,4%
+€ 17.84812 mnd vs. NL +5,5%
Hoofdelingenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.235 voor Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.049. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 354.235.

Verwachte verkoopprijs Hoofdelingenlaan 9
€ 360.049[ € 342.015 – € 378.017 ]
Verkoper houdt over€ 354.838−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.400+€ 9.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdelingenlaan 9
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 348.515[ € 331.089 – € 365.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdelingenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 360.049, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 348.515 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.235+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.049+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.051+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdelingenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 348.515 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 354.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdelingenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.235
Verwachte verkoopprijs€ 360.049
Verwachte vraagprijs€ 348.515
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 8, 9901HM Appingedam
Regentesselaan 8
1970 · 168 m²
€ 482.068
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 102, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 102
1992 · 152 m²
€ 603.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.235 zit Hoofdelingenlaan 9 in het middensegment van Tjamsweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdelingenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam.

Wat is Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam waard?
Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.235 (bandbreedte € 311.727 – € 396.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam is in oktober 2026 € 348.515 (bandbreedte € 331.089 – € 365.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam?
Voor Hoofdelingenlaan 9 adviseren wij een bod van € 360.049 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdelingenlaan 9 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdelingenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdelingenlaan 9 ligt rond € 354.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdelingenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hoofdelingenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).