Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 2

9901HL Appingedam

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.483
+9,4%
[ € 364.745 – € 464.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.458[ € 388.035 – € 428.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.597[ € 399.676 – € 441.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.483 (€ 2.093 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds september +0,8%
+€ 35.56412 maanden +9,4%
+€ 20.88412 mnd vs. NL +5,5%
Koninginnelaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.483 voor Koninginnelaan 2 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 2 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.597. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.483.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 2
€ 420.597[ € 399.676 – € 441.747 ]
Verkoper houdt over€ 414.720−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.159+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 2 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.063 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 2
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 408.458[ € 388.035 – € 428.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.063[ € 1.960 – € 2.166 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 2 adviseren wij in een bod van € 420.597, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.458 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.483+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.597+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.627+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 408.458 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 2 in Appingedam bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 414.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.483
Verwachte verkoopprijs€ 420.597
Verwachte vraagprijs€ 408.458
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 8, 9901HM Appingedam
Regentesselaan 8
1970 · 168 m²
€ 482.068
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.483 ligt Koninginnelaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tjamsweer. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 2 in Appingedam.

Wat is Koninginnelaan 2 in Appingedam waard?
Koninginnelaan 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.483 (bandbreedte € 364.745 – € 464.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 2 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 2 in Appingedam is in oktober 2026 € 408.458 (bandbreedte € 388.035 – € 428.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 2 in Appingedam?
Voor Koninginnelaan 2 adviseren wij een bod van € 420.597 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 2 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 2 in Appingedam bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 2 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 2 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 2 ligt rond € 414.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 2?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).