Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjamsweersterweg 1

9901HR Appingedam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.174
+9,4%
[ € 297.593 – € 378.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.644[ € 316.012 – € 349.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.796[ € 326.440 – € 360.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjamsweersterweg 1 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.174 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,8%
+€ 29.01612 maanden +9,4%
+€ 17.03912 mnd vs. NL +5,5%
Tjamsweersterweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.174 voor Tjamsweersterweg 1 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjamsweersterweg 1 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.796. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.174.

Verwachte verkoopprijs Tjamsweersterweg 1
€ 343.796[ € 326.440 – € 360.802 ]
Verkoper houdt over€ 338.764−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.822+€ 9.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjamsweersterweg 1 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Tjamsweersterweg 1
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 332.644[ € 316.012 – € 349.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjamsweersterweg 1 adviseren wij in een bod van € 343.796, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.644 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.174+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.796+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.986+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjamsweersterweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 332.644 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjamsweersterweg 1 in Appingedam bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 338.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjamsweersterweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.174
Verwachte verkoopprijs€ 343.796
Verwachte vraagprijs€ 332.644
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 8, 9901HM Appingedam
Regentesselaan 8
1970 · 168 m²
€ 482.068
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 15, 9903AK Appingedam
Karel Doormanstraat 15
1938 · 143 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.174 zit Tjamsweersterweg 1 in het middensegment van Tjamsweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjamsweersterweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjamsweersterweg 1 in Appingedam.

Wat is Tjamsweersterweg 1 in Appingedam waard?
Tjamsweersterweg 1 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.174 (bandbreedte € 297.593 – € 378.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjamsweersterweg 1 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Tjamsweersterweg 1 in Appingedam is in oktober 2026 € 332.644 (bandbreedte € 316.012 – € 349.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjamsweersterweg 1 in Appingedam?
Voor Tjamsweersterweg 1 adviseren wij een bod van € 343.796 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjamsweersterweg 1 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjamsweersterweg 1 in Appingedam bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjamsweersterweg 1 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjamsweersterweg 1 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjamsweersterweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tjamsweersterweg 1 ligt rond € 338.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjamsweersterweg 1?
Huishoudens in de buurt van Tjamsweersterweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).