Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjamsweersterweg 13

9901HR Appingedam

211 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.908
+9,4%
[ € 404.719 – € 515.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.346[ € 430.679 – € 476.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.565[ € 443.169 – € 489.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjamsweersterweg 13 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.908 (€ 2.180 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +0,8%
+€ 39.46112 maanden +9,4%
+€ 23.17212 mnd vs. NL +5,5%
Tjamsweersterweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.908 voor Tjamsweersterweg 13 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjamsweersterweg 13 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.565. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.908.

Verwachte verkoopprijs Tjamsweersterweg 13
€ 466.565[ € 443.169 – € 489.817 ]
Verkoper houdt over€ 460.183−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.046+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjamsweersterweg 13 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.149 per m².

Verwachte vraagprijs Tjamsweersterweg 13
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 453.346[ € 430.679 – € 476.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.149[ € 2.041 – € 2.256 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjamsweersterweg 13 adviseren wij in een bod van € 466.565, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.346 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.908+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.565+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.893+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjamsweersterweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 453.346 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjamsweersterweg 13 in Appingedam bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 459.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjamsweersterweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.908
Verwachte verkoopprijs€ 466.565
Verwachte vraagprijs€ 453.346
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 15, 9903AK Appingedam
Karel Doormanstraat 15
1938 · 143 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 2, 9903AL Appingedam
Karel Doormanstraat 2
1935 · 108 m²
€ 315.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjamsweersterweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.908 duidelijk in het hogere segment van Tjamsweer. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tjamsweersterweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjamsweersterweg 13 in Appingedam.

Wat is Tjamsweersterweg 13 in Appingedam waard?
Tjamsweersterweg 13 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.908 (bandbreedte € 404.719 – € 515.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjamsweersterweg 13 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Tjamsweersterweg 13 in Appingedam is in oktober 2026 € 453.346 (bandbreedte € 430.679 – € 476.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjamsweersterweg 13 in Appingedam?
Voor Tjamsweersterweg 13 adviseren wij een bod van € 466.565 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjamsweersterweg 13 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjamsweersterweg 13 in Appingedam bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjamsweersterweg 13 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjamsweersterweg 13 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjamsweersterweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tjamsweersterweg 13 ligt rond € 459.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjamsweersterweg 13?
Huishoudens in de buurt van Tjamsweersterweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).