Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjamsweersterweg 9

9901HR Appingedam

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.544
+9,4%
[ € 342.799 – € 436.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.150[ € 363.993 – € 402.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.045[ € 376.005 – € 415.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjamsweersterweg 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.544 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,8%
+€ 33.42412 maanden +9,4%
+€ 19.62712 mnd vs. NL +5,5%
Tjamsweersterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.544 voor Tjamsweersterweg 9 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjamsweersterweg 9 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.045. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.544.

Verwachte verkoopprijs Tjamsweersterweg 9
€ 396.045[ € 376.005 – € 415.584 ]
Verkoper houdt over€ 390.439−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.116+€ 10.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjamsweersterweg 9 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Tjamsweersterweg 9
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 383.150[ € 363.993 – € 402.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjamsweersterweg 9 adviseren wij in een bod van € 396.045, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.150 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.544+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.045+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.847+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjamsweersterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.150 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjamsweersterweg 9 in Appingedam bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 389.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjamsweersterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.544
Verwachte verkoopprijs€ 396.045
Verwachte vraagprijs€ 383.150
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 8, 9901HM Appingedam
Regentesselaan 8
1970 · 168 m²
€ 482.068
Straatbeeld van Stadhouderslaan 13, 9901HN Appingedam
Stadhouderslaan 13
2025 · 184 m²
€ 430.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.544 ligt Tjamsweersterweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tjamsweer. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tjamsweersterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjamsweersterweg 9 in Appingedam.

Wat is Tjamsweersterweg 9 in Appingedam waard?
Tjamsweersterweg 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.544 (bandbreedte € 342.799 – € 436.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjamsweersterweg 9 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Tjamsweersterweg 9 in Appingedam is in oktober 2026 € 383.150 (bandbreedte € 363.993 – € 402.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjamsweersterweg 9 in Appingedam?
Voor Tjamsweersterweg 9 adviseren wij een bod van € 396.045 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjamsweersterweg 9 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjamsweersterweg 9 in Appingedam bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjamsweersterweg 9 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjamsweersterweg 9 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjamsweersterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tjamsweersterweg 9 ligt rond € 389.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjamsweersterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Tjamsweersterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).