Huiswaardemeter

Woningwaarde de Smederij 10

9901LA Appingedam

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.150
+9,4%
[ € 187.572 – € 238.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.047[ € 198.595 – € 219.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.333[ € 206.340 – € 228.059 ]

Wat is mijn huis waard?

de Smederij 10 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.150 (€ 2.268 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,8%
+€ 18.28912 maanden +9,4%
+€ 10.74012 mnd vs. NL +5,5%
de Smederij 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.150 voor de Smederij 10 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Smederij 10 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.333. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.150.

Verwachte verkoopprijs de Smederij 10
€ 217.333[ € 206.340 – € 228.059 ]
Verkoper houdt over€ 213.692−€ 3.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.830+€ 6.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Smederij 10 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs de Smederij 10
Onder gem. in buurt Centrum-AppingedamBoven gem.
€ 209.047[ € 198.595 – € 219.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Appingedam
€ 412.800[ € 249.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Smederij 10 adviseren wij in een bod van € 217.333, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.047 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.150+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.333+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.200+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Smederij 10 zal in bij een vraagprijs van € 209.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Smederij 10 in Appingedam bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 213.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.042
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Smederij 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.150
Verwachte verkoopprijs€ 217.333
Verwachte vraagprijs€ 209.047
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Appingedam→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Appingedam besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Appingedam

Centrum-Appingedam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Paasweide 41, 9901EW Appingedam
De Paasweide 41
1975 · 60 m²
€ 164.029
Straatbeeld van Pieter Bieremastraat 51, 9901EA Appingedam
Pieter Bieremastraat 51
1998 · 75 m²
€ 247.097
Straatbeeld van Heiliggravenweg 27, 9901CG Appingedam
Heiliggravenweg 27
1964 · 99 m²
€ 251.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.150 is de Smederij 10 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Appingedam. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Smederij 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Smederij 10 in Appingedam.

Wat is de Smederij 10 in Appingedam waard?
de Smederij 10 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.150 (bandbreedte € 187.572 – € 238.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Appingedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Smederij 10 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van de Smederij 10 in Appingedam is in oktober 2026 € 209.047 (bandbreedte € 198.595 – € 219.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.268.
Hoeveel moet ik overbieden op de Smederij 10 in Appingedam?
Voor de Smederij 10 adviseren wij een bod van € 217.333 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Smederij 10 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van de Smederij 10 in Appingedam bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.042 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Smederij 10 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Smederij 10 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Smederij 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Appingedam is € 242.000. De geschatte marktwaarde van de Smederij 10 ligt rond € 213.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Smederij 10?
Huishoudens in de buurt van de Smederij 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).