Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 31

9902AK Appingedam

28 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 134.442
+9,4%
[ € 118.309 – € 150.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.955[ € 125.357 – € 138.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 136.976[ € 130.121 – € 143.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 31 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 134.442 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,8%
+€ 11.53512 maanden +9,4%
+€ 6.77312 mnd vs. NL +5,5%
Eendrachtstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 134.442 voor Eendrachtstraat 31 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 31 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 136.976. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 134.442.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 31
€ 136.976[ € 130.121 – € 143.818 ]
Verkoper houdt over€ 134.219−€ 2.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 141.866+€ 4.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 136.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 31 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 31
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 131.955[ € 125.357 – € 138.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 31 adviseren wij in een bod van € 136.976, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 131.955 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 134.442+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 136.976+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 143.825+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 131.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 31 in Appingedam bedragen € 727 per maand bij een woningwaarde van € 134.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 657
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 727
Totaal betaald over 30 jaar€ 236.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte28 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 134.442
Verwachte verkoopprijs€ 136.976
Verwachte vraagprijs€ 131.955
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtEendrachtbuurt→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eendrachtbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (55%)
B (4%)
C (4%)
D (6%)
E (20%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Eendrachtbuurt

Eendrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woldweg 107a, 9902AD Appingedam
Woldweg 107a
1979 · 192 m²
€ 475.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 134.442 is Eendrachtstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Eendrachtbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 31 in Appingedam.

Wat is Eendrachtstraat 31 in Appingedam waard?
Eendrachtstraat 31 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 134.442 (bandbreedte € 118.309 – € 150.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eendrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 31 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 31 in Appingedam is in oktober 2026 € 131.955 (bandbreedte € 125.357 – € 138.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 31 in Appingedam?
Voor Eendrachtstraat 31 adviseren wij een bod van € 136.976 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 31 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 31 in Appingedam bedragen € 727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 134.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 657 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 31 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 31 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 11.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eendrachtbuurt is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 31 ligt rond € 134.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).