Huiswaardemeter

Woningwaarde Overdiep 18-306

9902BX Appingedam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.357
+9,4%
[ € 368.154 – € 468.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.678[ € 392.044 – € 433.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.115[ € 403.021 – € 445.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdiep 18-306 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.357 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds september +0,8%
+€ 35.89612 maanden +9,4%
+€ 21.07912 mnd vs. NL +5,5%
Overdiep 18-306
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.357 voor Overdiep 18-306 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdiep 18-306 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.115. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.357.

Verwachte verkoopprijs Overdiep 18-306
€ 424.115[ € 403.021 – € 445.445 ]
Verkoper houdt over€ 418.200−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.747+€ 10.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdiep 18-306 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Overdiep 18-306
Onder gem. in buurt Centrum-AppingedamBoven gem.
€ 412.678[ € 392.044 – € 433.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Appingedam
€ 412.800[ € 249.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdiep 18-306 adviseren wij in een bod van € 424.115, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 412.678 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.357+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.115+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.321+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdiep 18-306 zal in bij een vraagprijs van € 412.678 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdiep 18-306 in Appingedam bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 418.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdiep 18-306

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.357
Verwachte verkoopprijs€ 424.115
Verwachte vraagprijs€ 412.678
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Appingedam→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Appingedam besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Appingedam

Centrum-Appingedam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadshaven 53, 9902DA Appingedam
Stadshaven 53
2009 · 155 m²
€ 452.375
Straatbeeld van Pieter Bieremastraat 51, 9901EA Appingedam
Pieter Bieremastraat 51
1998 · 75 m²
€ 247.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overdiep 18-306 valt met een geschatte woningwaarde van € 418.357 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Appingedam. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overdiep 18-306

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdiep 18-306 in Appingedam.

Wat is Overdiep 18-306 in Appingedam waard?
Overdiep 18-306 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.357 (bandbreedte € 368.154 – € 468.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Appingedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdiep 18-306 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Overdiep 18-306 in Appingedam is in oktober 2026 € 412.678 (bandbreedte € 392.044 – € 433.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdiep 18-306 in Appingedam?
Voor Overdiep 18-306 adviseren wij een bod van € 424.115 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdiep 18-306 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Overdiep 18-306 in Appingedam bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdiep 18-306 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdiep 18-306 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overdiep 18-306?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Appingedam is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Overdiep 18-306 ligt rond € 418.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overdiep 18-306?
Huishoudens in de buurt van Overdiep 18-306 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).