Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 46

9902CT Appingedam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.946
+9,4%
[ € 267.472 – € 340.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.968[ € 284.020 – € 313.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.007[ € 293.393 – € 324.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 46 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.946 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.264Sinds september +0,8%
+€ 26.07912 maanden +9,4%
+€ 15.31412 mnd vs. NL +5,5%
Emmastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.946 voor Emmastraat 46 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 46 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.007. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.946.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 46
€ 309.007[ € 293.393 – € 324.275 ]
Verkoper houdt over€ 304.358−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.337+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 46 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 46
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 298.968[ € 284.020 – € 313.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 46 adviseren wij in een bod van € 309.007, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.968 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.946+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.007+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.457+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 298.968 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 46 in Appingedam bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 303.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.946
Verwachte verkoopprijs€ 309.007
Verwachte vraagprijs€ 298.968
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiman Akkerstraat 26, 9902GH Appingedam
Heiman Akkerstraat 26
2025 · 113 m²
€ 303.745
Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Straatbeeld van Opwierderweg 112, 9902RG Appingedam
Opwierderweg 112
2025 · 145 m²
€ 342.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opwierde Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 46 in Appingedam.

Wat is Emmastraat 46 in Appingedam waard?
Emmastraat 46 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.946 (bandbreedte € 267.472 – € 340.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 46 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 46 in Appingedam is in oktober 2026 € 298.968 (bandbreedte € 284.020 – € 313.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 46 in Appingedam?
Voor Emmastraat 46 adviseren wij een bod van € 309.007 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 46 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 46 in Appingedam bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 46 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 46 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 46 ligt rond € 303.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).