Huiswaardemeter

Woningwaarde Focco Ukenalaan 13

9902GA Appingedam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.947
+9,4%
[ € 308.833 – € 393.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.021[ € 327.770 – € 362.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.975[ € 338.914 – € 374.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Focco Ukenalaan 13 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.947 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds september +0,8%
+€ 30.11212 maanden +9,4%
+€ 17.68212 mnd vs. NL +5,5%
Focco Ukenalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.947 voor Focco Ukenalaan 13 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Focco Ukenalaan 13 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.975. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.947.

Verwachte verkoopprijs Focco Ukenalaan 13
€ 356.975[ € 338.914 – € 374.589 ]
Verkoper houdt over€ 351.798−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.265+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Focco Ukenalaan 13 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Focco Ukenalaan 13
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 345.021[ € 327.770 – € 362.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Focco Ukenalaan 13 adviseren wij in een bod van € 356.975, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.021 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.947+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.975+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.824+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Focco Ukenalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 345.021 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Focco Ukenalaan 13 in Appingedam bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 350.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Focco Ukenalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.947
Verwachte verkoopprijs€ 356.975
Verwachte vraagprijs€ 345.021
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woldweg 107a, 9902AD Appingedam
Woldweg 107a
1979 · 192 m²
€ 475.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.947 ligt Focco Ukenalaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opwierde Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Focco Ukenalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Focco Ukenalaan 13 in Appingedam.

Wat is Focco Ukenalaan 13 in Appingedam waard?
Focco Ukenalaan 13 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.947 (bandbreedte € 308.833 – € 393.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Focco Ukenalaan 13 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Focco Ukenalaan 13 in Appingedam is in oktober 2026 € 345.021 (bandbreedte € 327.770 – € 362.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Focco Ukenalaan 13 in Appingedam?
Voor Focco Ukenalaan 13 adviseren wij een bod van € 356.975 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Focco Ukenalaan 13 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Focco Ukenalaan 13 in Appingedam bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Focco Ukenalaan 13 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Focco Ukenalaan 13 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Focco Ukenalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Focco Ukenalaan 13 ligt rond € 350.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Focco Ukenalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Focco Ukenalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).