Huiswaardemeter

Woningwaarde Focco Ukenalaan 31

9902GA Appingedam

99 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.815
+9,4%
[ € 266.477 – € 339.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.867[ € 282.974 – € 312.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.846[ € 292.312 – € 323.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Focco Ukenalaan 31 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.815 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,8%
+€ 25.98212 maanden +9,4%
+€ 15.25712 mnd vs. NL +5,5%
Focco Ukenalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.815 voor Focco Ukenalaan 31 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Focco Ukenalaan 31 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.846. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.815.

Verwachte verkoopprijs Focco Ukenalaan 31
€ 307.846[ € 292.312 – € 323.081 ]
Verkoper houdt over€ 303.210−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.153+€ 8.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Focco Ukenalaan 31 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Focco Ukenalaan 31
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 297.867[ € 282.974 – € 312.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Focco Ukenalaan 31 adviseren wij in een bod van € 307.846, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.867 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.815+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.846+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.238+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Focco Ukenalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 297.867 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Focco Ukenalaan 31 in Appingedam bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 302.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Focco Ukenalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.815
Verwachte verkoopprijs€ 307.846
Verwachte vraagprijs€ 297.867
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiman Akkerstraat 26, 9902GH Appingedam
Heiman Akkerstraat 26
2025 · 113 m²
€ 303.745
Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Straatbeeld van Opwierderweg 112, 9902RG Appingedam
Opwierderweg 112
2025 · 145 m²
€ 342.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Focco Ukenalaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opwierde Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Focco Ukenalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Focco Ukenalaan 31 in Appingedam.

Wat is Focco Ukenalaan 31 in Appingedam waard?
Focco Ukenalaan 31 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.815 (bandbreedte € 266.477 – € 339.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Focco Ukenalaan 31 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Focco Ukenalaan 31 in Appingedam is in oktober 2026 € 297.867 (bandbreedte € 282.974 – € 312.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Focco Ukenalaan 31 in Appingedam?
Voor Focco Ukenalaan 31 adviseren wij een bod van € 307.846 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Focco Ukenalaan 31 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Focco Ukenalaan 31 in Appingedam bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Focco Ukenalaan 31 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Focco Ukenalaan 31 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Focco Ukenalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Focco Ukenalaan 31 ligt rond € 302.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Focco Ukenalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Focco Ukenalaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).