Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiman Akkerstraat 11

9902GE Appingedam

108 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.811
+9,4%
[ € 283.194 – € 360.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.548[ € 300.721 – € 332.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.161[ € 310.645 – € 343.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.811 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,8%
+€ 27.61212 maanden +9,4%
+€ 16.21412 mnd vs. NL +5,5%
Heiman Akkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.811 voor Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.161. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.811.

Verwachte verkoopprijs Heiman Akkerstraat 11
€ 327.161[ € 310.645 – € 343.343 ]
Verkoper houdt over€ 322.312−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.854+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Heiman Akkerstraat 11
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 316.548[ € 300.721 – € 332.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiman Akkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 327.161, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.548 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.811+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.161+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.519+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiman Akkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 316.548 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 321.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiman Akkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.811
Verwachte verkoopprijs€ 327.161
Verwachte vraagprijs€ 316.548
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiman Akkerstraat 26, 9902GH Appingedam
Heiman Akkerstraat 26
2025 · 113 m²
€ 303.745
Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Straatbeeld van Opwierderweg 112, 9902RG Appingedam
Opwierderweg 112
2025 · 145 m²
€ 342.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.811 zit Heiman Akkerstraat 11 in het middensegment van Opwierde Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heiman Akkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam.

Wat is Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam waard?
Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.811 (bandbreedte € 283.194 – € 360.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam is in oktober 2026 € 316.548 (bandbreedte € 300.721 – € 332.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam?
Voor Heiman Akkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 327.161 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiman Akkerstraat 11 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiman Akkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Heiman Akkerstraat 11 ligt rond € 321.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiman Akkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heiman Akkerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).