Huiswaardemeter

Woningwaarde Abel Eppensstraat 195

9902HG Appingedam

99 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.170
+9,4%
[ € 272.070 – € 346.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.006[ € 288.806 – € 319.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.422[ € 298.625 – € 330.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Abel Eppensstraat 195 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.170 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,8%
+€ 26.52712 maanden +9,4%
+€ 15.57712 mnd vs. NL +5,5%
Abel Eppensstraat 195
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.170 voor Abel Eppensstraat 195 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abel Eppensstraat 195 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.422. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.170.

Verwachte verkoopprijs Abel Eppensstraat 195
€ 314.422[ € 298.625 – € 330.059 ]
Verkoper houdt over€ 309.713−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.860+€ 8.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abel Eppensstraat 195 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Abel Eppensstraat 195
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 304.006[ € 288.806 – € 319.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abel Eppensstraat 195 adviseren wij in een bod van € 314.422, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.006 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.170+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.422+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.143+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abel Eppensstraat 195 zal in bij een vraagprijs van € 304.006 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abel Eppensstraat 195 in Appingedam bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 309.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abel Eppensstraat 195

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.170
Verwachte verkoopprijs€ 314.422
Verwachte vraagprijs€ 304.006
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsumerweg→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsumerweg besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (47%)
B (4%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Farmsumerweg

Farmsumerweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiman Akkerstraat 26, 9902GH Appingedam
Heiman Akkerstraat 26
2025 · 113 m²
€ 303.745
Straatbeeld van Mr. A.T. Voslaan 82, 9902LC Appingedam
Mr. A.T. Voslaan 82
2025 · 76 m²
€ 215.919
Straatbeeld van Burgemeester de Sitterstraat 4, 9902NG Appingedam
Burgemeester de Sitterstraat 4
2023 · 135 m²
€ 383.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abel Eppensstraat 195 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Farmsumerweg willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abel Eppensstraat 195

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abel Eppensstraat 195 in Appingedam.

Wat is Abel Eppensstraat 195 in Appingedam waard?
Abel Eppensstraat 195 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.170 (bandbreedte € 272.070 – € 346.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Farmsumerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abel Eppensstraat 195 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Abel Eppensstraat 195 in Appingedam is in oktober 2026 € 304.006 (bandbreedte € 288.806 – € 319.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Abel Eppensstraat 195 in Appingedam?
Voor Abel Eppensstraat 195 adviseren wij een bod van € 314.422 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abel Eppensstraat 195 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Abel Eppensstraat 195 in Appingedam bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abel Eppensstraat 195 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abel Eppensstraat 195 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abel Eppensstraat 195?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsumerweg is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Abel Eppensstraat 195 ligt rond € 309.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abel Eppensstraat 195?
Huishoudens in de buurt van Abel Eppensstraat 195 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).