Huiswaardemeter

Woningwaarde Abel Eppensstraat 38a

9902HJ Appingedam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.161
+9,4%
[ € 195.502 – € 248.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.816[ € 206.925 – € 228.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.593[ € 215.202 – € 237.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Abel Eppensstraat 38a in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.161 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,8%
+€ 19.06212 maanden +9,4%
+€ 11.19412 mnd vs. NL +5,5%
Abel Eppensstraat 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.161 voor Abel Eppensstraat 38a in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abel Eppensstraat 38a in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.593. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.161.

Verwachte verkoopprijs Abel Eppensstraat 38a
€ 226.593[ € 215.202 – € 237.855 ]
Verkoper houdt over€ 222.850−€ 3.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.275+€ 6.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abel Eppensstraat 38a in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Abel Eppensstraat 38a
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 217.816[ € 206.925 – € 228.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abel Eppensstraat 38a adviseren wij in een bod van € 226.593, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.816 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.161+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.593+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.923+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abel Eppensstraat 38a zal in bij een vraagprijs van € 217.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abel Eppensstraat 38a in Appingedam bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 222.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.086
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abel Eppensstraat 38a

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.161
Verwachte verkoopprijs€ 226.593
Verwachte vraagprijs€ 217.816
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerdlaan 4-33, 9901CC Appingedam
Heerdlaan 4-33
1993 · 78 m²
€ 226.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.161 is Abel Eppensstraat 38a een van de meer betaalbare woningen in Opwierde Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abel Eppensstraat 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abel Eppensstraat 38a in Appingedam.

Wat is Abel Eppensstraat 38a in Appingedam waard?
Abel Eppensstraat 38a in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.161 (bandbreedte € 195.502 – € 248.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abel Eppensstraat 38a in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Abel Eppensstraat 38a in Appingedam is in oktober 2026 € 217.816 (bandbreedte € 206.925 – € 228.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Abel Eppensstraat 38a in Appingedam?
Voor Abel Eppensstraat 38a adviseren wij een bod van € 226.593 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abel Eppensstraat 38a in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Abel Eppensstraat 38a in Appingedam bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.086 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abel Eppensstraat 38a in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abel Eppensstraat 38a in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abel Eppensstraat 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Abel Eppensstraat 38a ligt rond € 222.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abel Eppensstraat 38a?
Huishoudens in de buurt van Abel Eppensstraat 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).