Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Westendorpstraat 12

9902HN Appingedam

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 51.092
+9,4%
[ € 44.961 – € 57.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 50.115[ € 47.609 – € 52.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 52.088[ € 49.466 – € 54.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 51.092 (€ 655 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 381Sinds september +0,8%
+€ 4.38412 maanden +9,4%
+€ 2.57412 mnd vs. NL +5,5%
Nicolaas Westendorpstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 51.092 voor Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 52.088. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 51.092.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Westendorpstraat 12
€ 52.088[ € 49.466 – € 54.673 ]
Verkoper houdt over€ 50.265−€ 1.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 55.280+€ 3.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 52.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 50.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 50.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 643 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Westendorpstraat 12
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 50.115[ € 47.609 – € 52.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 643[ € 610 – € 675 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Westendorpstraat 12 adviseren wij in een bod van € 52.088, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 50.115 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 51.092+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 52.088+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 54.692+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Westendorpstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 50.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam bedragen € 323 per maand bij een woningwaarde van € 51.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 251.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 250
OZB€ 5
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 323
Totaal betaald over 30 jaar€ 90.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Westendorpstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 51.092
Verwachte verkoopprijs€ 52.088
Verwachte vraagprijs€ 50.115
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiman Akkerstraat 26, 9902GH Appingedam
Heiman Akkerstraat 26
2025 · 113 m²
€ 303.745
Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Straatbeeld van Opwierderweg 112, 9902RG Appingedam
Opwierderweg 112
2025 · 145 m²
€ 342.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 51.092 is Nicolaas Westendorpstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Opwierde Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Westendorpstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam.

Wat is Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam waard?
Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 51.092 (bandbreedte € 44.961 – € 57.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam is in oktober 2026 € 50.115 (bandbreedte € 47.609 – € 52.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 655.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam?
Voor Nicolaas Westendorpstraat 12 adviseren wij een bod van € 52.088 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam bedragen € 323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 51.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 250 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Westendorpstraat 12 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 4.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Westendorpstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Westendorpstraat 12 ligt rond € 51.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Westendorpstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Westendorpstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).