Huiswaardemeter

Woningwaarde Tagalayahof 18

9902JL Appingedam

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.235
+9,4%
[ € 377.727 – € 480.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.137[ € 401.980 – € 444.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.421[ € 413.637 – € 457.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Tagalayahof 18 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.235 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +0,8%
+€ 36.82912 maanden +9,4%
+€ 21.62712 mnd vs. NL +5,5%
Tagalayahof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.235 voor Tagalayahof 18 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tagalayahof 18 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.421. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.235.

Verwachte verkoopprijs Tagalayahof 18
€ 435.421[ € 413.637 – € 457.179 ]
Verkoper houdt over€ 429.381−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.279+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tagalayahof 18 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Tagalayahof 18
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 423.137[ € 401.980 – € 444.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tagalayahof 18 adviseren wij in een bod van € 435.421, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.137 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.235+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.421+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.192+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tagalayahof 18 zal in bij een vraagprijs van € 423.137 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tagalayahof 18 in Appingedam bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 429.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tagalayahof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.235
Verwachte verkoopprijs€ 435.421
Verwachte vraagprijs€ 423.137
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiman Akkerstraat 26, 9902GH Appingedam
Heiman Akkerstraat 26
2025 · 113 m²
€ 303.745
Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Straatbeeld van Opwierderweg 112, 9902RG Appingedam
Opwierderweg 112
2025 · 145 m²
€ 342.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tagalayahof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.235 duidelijk in het hogere segment van Opwierde Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tagalayahof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tagalayahof 18 in Appingedam.

Wat is Tagalayahof 18 in Appingedam waard?
Tagalayahof 18 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.235 (bandbreedte € 377.727 – € 480.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tagalayahof 18 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Tagalayahof 18 in Appingedam is in oktober 2026 € 423.137 (bandbreedte € 401.980 – € 444.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Tagalayahof 18 in Appingedam?
Voor Tagalayahof 18 adviseren wij een bod van € 435.421 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tagalayahof 18 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tagalayahof 18 in Appingedam bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tagalayahof 18 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tagalayahof 18 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tagalayahof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Tagalayahof 18 ligt rond € 429.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tagalayahof 18?
Huishoudens in de buurt van Tagalayahof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).