Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkhuizenweg 47

9903AB Appingedam

313 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.922
+9,4%
[ € 399.451 – € 508.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.572[ € 425.193 – € 469.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.362[ € 437.098 – € 483.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkhuizenweg 47 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.922 (€ 1.450 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,8%
+€ 38.94812 maanden +9,4%
+€ 22.87112 mnd vs. NL +5,5%
Dijkhuizenweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.922 voor Dijkhuizenweg 47 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkhuizenweg 47 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.362. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.922.

Verwachte verkoopprijs Dijkhuizenweg 47
€ 460.362[ € 437.098 – € 483.110 ]
Verkoper houdt over€ 454.048−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.719+€ 11.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkhuizenweg 47 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.430 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkhuizenweg 47
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 447.572[ € 425.193 – € 469.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.430[ € 1.358 – € 1.501 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkhuizenweg 47 adviseren wij in een bod van € 460.362, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.572 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.922+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.362+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.380+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkhuizenweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 447.572 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkhuizenweg 47 in Appingedam bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 453.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkhuizenweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.922
Verwachte verkoopprijs€ 460.362
Verwachte vraagprijs€ 447.572
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWesterdraai→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdraai besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (12%)
D (33%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Westerdraai

Westerdraai biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 2, 9903AL Appingedam
Karel Doormanstraat 2
1935 · 108 m²
€ 315.250
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 15, 9903AK Appingedam
Karel Doormanstraat 15
1938 · 143 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkhuizenweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.922 duidelijk in het hogere segment van Westerdraai. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dijkhuizenweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkhuizenweg 47 in Appingedam.

Wat is Dijkhuizenweg 47 in Appingedam waard?
Dijkhuizenweg 47 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.922 (bandbreedte € 399.451 – € 508.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdraai.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkhuizenweg 47 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Dijkhuizenweg 47 in Appingedam is in oktober 2026 € 447.572 (bandbreedte € 425.193 – € 469.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkhuizenweg 47 in Appingedam?
Voor Dijkhuizenweg 47 adviseren wij een bod van € 460.362 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkhuizenweg 47 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkhuizenweg 47 in Appingedam bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkhuizenweg 47 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkhuizenweg 47 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkhuizenweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdraai is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Dijkhuizenweg 47 ligt rond € 453.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkhuizenweg 47?
Huishoudens in de buurt van Dijkhuizenweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).