Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 8

9903AL Appingedam

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.476
+9,4%
[ € 237.139 – € 301.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.063[ € 251.810 – € 278.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.963[ € 260.120 – € 287.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 8 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.476 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,8%
+€ 23.12212 maanden +9,4%
+€ 13.57812 mnd vs. NL +5,5%
Karel Doormanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.476 voor Karel Doormanstraat 8 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 8 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.963. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.476.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 8
€ 273.963[ € 260.120 – € 287.500 ]
Verkoper houdt over€ 269.699−€ 4.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.592+€ 7.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 8 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 265.063[ € 251.810 – € 278.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 273.963, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.063 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.476+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.963+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.661+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.063 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 8 in Appingedam bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 269.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.476
Verwachte verkoopprijs€ 273.963
Verwachte vraagprijs€ 265.063
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWesterdraai→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdraai besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (12%)
D (33%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Westerdraai

Westerdraai biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 2, 9903AL Appingedam
Karel Doormanstraat 2
1935 · 108 m²
€ 315.250
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 15, 9903AK Appingedam
Karel Doormanstraat 15
1938 · 143 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerdraai willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 8 in Appingedam.

Wat is Karel Doormanstraat 8 in Appingedam waard?
Karel Doormanstraat 8 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.476 (bandbreedte € 237.139 – € 301.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdraai.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 8 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 8 in Appingedam is in oktober 2026 € 265.063 (bandbreedte € 251.810 – € 278.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 8 in Appingedam?
Voor Karel Doormanstraat 8 adviseren wij een bod van € 273.963 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 8 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 8 in Appingedam bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 8 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 8 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdraai is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 8 ligt rond € 269.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).