Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spaenstraat 32

6821AV Arnhem

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 7.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.965
+1,0%
[ € 362.529 – € 461.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.248[ € 380.236 – € 420.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.025[ € 402.670 – € 445.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spaenstraat 32 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.965 (€ 7.227 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 343Sinds september +0,1%
+€ 4.09312 maanden +1,0%
€ -11.70812 mnd vs. NL -2,9%
Van Spaenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.965 voor Van Spaenstraat 32 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spaenstraat 32 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.025. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.965.

Verwachte verkoopprijs Van Spaenstraat 32
€ 424.025[ € 402.670 – € 445.055 ]
Verkoper houdt over€ 418.111−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.656+€ 10.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spaenstraat 32 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.022 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spaenstraat 32
Onder gem. in buurt St. MartenBoven gem.
€ 400.248[ € 380.236 – € 420.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.022[ € 6.671 – € 7.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt St. Marten
€ 696.800[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spaenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 424.025, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.248 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.965+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.025+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.226+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spaenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 400.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spaenstraat 32 in Arnhem bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 411.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spaenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.965
Verwachte verkoopprijs€ 424.025
Verwachte vraagprijs€ 400.248
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSt. Marten→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Marten besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in St. Marten

St. Marten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonsbeeksingel 79-2, 6821AC Arnhem
Sonsbeeksingel 79-2
1890 · 51 m²
€ 353.956
Straatbeeld van Nijhoffstraat 161, 6821BL Arnhem
Nijhoffstraat 161
1898 · 59 m²
€ 303.947
Straatbeeld van De Wiltstraat 43, 6821CB Arnhem
De Wiltstraat 43
1896 · 52 m²
€ 257.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.965 zit Van Spaenstraat 32 in het middensegment van St. Marten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Spaenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spaenstraat 32 in Arnhem.

Wat is Van Spaenstraat 32 in Arnhem waard?
Van Spaenstraat 32 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.965 (bandbreedte € 362.529 – € 461.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt St. Marten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spaenstraat 32 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Van Spaenstraat 32 in Arnhem is in oktober 2026 € 400.248 (bandbreedte € 380.236 – € 420.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spaenstraat 32 in Arnhem?
Voor Van Spaenstraat 32 adviseren wij een bod van € 424.025 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spaenstraat 32 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spaenstraat 32 in Arnhem bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spaenstraat 32 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spaenstraat 32 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spaenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Marten is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Spaenstraat 32 ligt rond € 411.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spaenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Van Spaenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Marten heeft 5% van de woningen zonnepanelen.