Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 8

6822BA Arnhem

87 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.001
+1,0%
[ € 350.241 – € 445.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.478[ € 366.204 – € 404.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.931[ € 390.007 – € 431.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.001 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds september +0,1%
+€ 3.95412 maanden +1,0%
€ -11.31212 mnd vs. NL -2,9%
Koolstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.001 voor Koolstraat 8 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 8 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.931. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.001.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 8
€ 410.931[ € 390.007 – € 431.061 ]
Verkoper houdt over€ 405.161−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.300+€ 10.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 8 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 8
Onder gem. in KlarendalBoven gem.
€ 385.478[ € 366.204 – € 404.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Klarendal
€ 428.500[ € 279.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 8 adviseren wij in een bod van € 410.931, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.478 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.001+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.931+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.478+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 385.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 8 in Arnhem bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 398.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.001
Verwachte verkoopprijs€ 410.931
Verwachte vraagprijs€ 385.478
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtKlarendal-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarendal-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Klarendal-Zuid

Klarendal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid-Peterstraat 2-1, 6822BX Arnhem
Zuid-Peterstraat 2-1
1878 · 54 m²
€ 225.917
Straatbeeld van Klarendalseweg 354, 6822GR Arnhem
Klarendalseweg 354
1875 · 118 m²
€ 429.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.001 ligt Koolstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klarendal-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 8 in Arnhem.

Wat is Koolstraat 8 in Arnhem waard?
Koolstraat 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.001 (bandbreedte € 350.241 – € 445.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarendal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 8 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 8 in Arnhem is in oktober 2026 € 385.478 (bandbreedte € 366.204 – € 404.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 8 in Arnhem?
Voor Koolstraat 8 adviseren wij een bod van € 410.931 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 8 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 8 in Arnhem bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 8 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 8 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarendal-Zuid is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 8 ligt rond € 398.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarendal-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.