Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenstraat 3

6822KR Arnhem

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.384
+1,0%
[ € 376.098 – € 478.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.153[ € 394.395 – € 435.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.976[ € 417.664 – € 461.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenstraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.384 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,1%
+€ 4.24612 maanden +1,0%
€ -12.14712 mnd vs. NL -2,9%
Duivenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.384 voor Duivenstraat 3 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenstraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.976. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.384.

Verwachte verkoopprijs Duivenstraat 3
€ 439.976[ € 417.664 – € 461.630 ]
Verkoper houdt over€ 433.886−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.926+€ 10.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenstraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenstraat 3
Onder gem. in buurt Onder de LindenBoven gem.
€ 415.153[ € 394.395 – € 435.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.984 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onder de Linden
€ 458.900[ € 400.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 439.976, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.153 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.384+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.976+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.975+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenstraat 3 in Arnhem bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 427.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.384
Verwachte verkoopprijs€ 439.976
Verwachte vraagprijs€ 415.153
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOnder de Linden→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onder de Linden besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (22%)
D (22%)
E (11%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Onder de Linden

Onder de Linden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenstraat 8, 6822KR Arnhem
Duivenstraat 8
1919 · 99 m²
€ 407.753
Straatbeeld van Onder de Linden 114, 6822KP Arnhem
Onder de Linden 114
1919 · 100 m²
€ 447.082
Straatbeeld van Zwaluwstraat 16, 6822KW Arnhem
Zwaluwstraat 16
1919 · 98 m²
€ 313.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.384 zit Duivenstraat 3 in het middensegment van Onder de Linden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duivenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenstraat 3 in Arnhem.

Wat is Duivenstraat 3 in Arnhem waard?
Duivenstraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.384 (bandbreedte € 376.098 – € 478.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onder de Linden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenstraat 3 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Duivenstraat 3 in Arnhem is in oktober 2026 € 415.153 (bandbreedte € 394.395 – € 435.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenstraat 3 in Arnhem?
Voor Duivenstraat 3 adviseren wij een bod van € 439.976 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenstraat 3 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenstraat 3 in Arnhem bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenstraat 3 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenstraat 3 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onder de Linden is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Duivenstraat 3 ligt rond € 427.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Duivenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onder de Linden heeft 4% van de woningen zonnepanelen.